اصلاح قیمت در مقابل سقوط قیمت

پیش‌بینی جدید رییس اتحادیه طلا از قیمت‌ها/ منتظر سقوط قیمت طلا و سکه باشیم؟

ساعت 24 - در حالی در اولین روز هفته قیمت طلا و سکه با افزایش شدیدی روبه‌رو شد، آنا انتشار خبرهای مثبت سیاسی و آزادسازی پول‌های بلوکه شده، جلوی موتور رشد قیمت‌ها را گرفت.

با این حال، همچنان سکه امانی بالای ۱۵ میلیون تومان قرار دارد و طلا نیز در مرز حساس یک میلیون و ۴۰ هزار تومان است.

گزارش‌ها و بررسی روند بازار نشان می‌دهد که هر قطعه سکه امامی در بازار ۱۵ میلیون و ۳۲۹ هزار تومان و هر گرم طلای ۱۸ عیار یک میلیون و ۳۷۶ هزار تومان بود.

در این میان، رییس اتحادیه طلا و جواهر اعتقاد دارد افزایش قیمت‌ها در بازار موقتی است و با اعلام خبر آزادسازی ۷ میلیارد دلار از منابع ارزی بلوکه شده ایران باید منتظر کاهش قیمت‌ها باشیم.

نادر بذرافشان با اشاره به اخبار مربوط به آزادسازی ۷ میلیارد دلار از منابع ارزی بلوکه شده ایران تصریح می‌کند: باوجود اینکه خبر هنوز به کف بازار نرسیده ولی باید منتظر کاهش قیمت‌ها باشیم. البته قیمت های صبح امروز نسبت به معاملات پایانی دیروز بیانگر کاهش است.

وی با بیان اینکه فضای معاملات در بازار طلا و سکه مانند ایام محرم و صفر است، به تسنیم عنوان می‌کند: امیدواریم با ورود به ماه ربیع معاملات بازار طلا و جواهر نیز از رکود خارج شود.

ارزهای دیجیتال در مسیر اصلاح قیمت + جدول قیمت

اگر چه بیت کوین بعد از آپدیت تپروت اندکی رشد کرد اما امروز به کانال ۶۱ هزار دلار برگشت و ارز دیجیتال یو اس دی کوین تنها رمزارزی بود که اندکی روند صعودی دارد.

در بازار ارزهای دیجیتال بیت کوین امروز را با اصلاح قیمت در مقابل سقوط قیمت روند نزولی آغاز کرد و به قیمت ۶۱ هزار دلار (۱۷۷۵۲۸۷۶۳۳ تومان) برگشت. ارزش کل بازار بیت کوین ۱۱۵۴۲۶۴۳۳۷۴۸۷ دلار است و حجم معاملات ۲۴ ساعته گذشته این ارز دیجیتال ۳۷۰۰۳۵۶۳۲۴۱ اصلاح قیمت در مقابل سقوط قیمت دلار بود.

چه خبر از ۱۰ ارز دیجیتال اول بازار

اگر نگاهی به ۱۰ رمز ارز ابتدایی بازار کریپتوکارنسی داشته باشیم، در ۲۴ ساعت گذشته تنها یو اس دی کوین روند صعودی داشت و بیت کوین، اتریوم، بایننس کوین، تتر، کاردانو، ریپل، پولکادات، دوج کوین، کاردانو و سولانا در بازار امروز روند صعودی داشتند. در ادامه آخرین تغییرات ۱۰ رمز ارز برتر بازار اصلاح قیمت در مقابل سقوط قیمت را مشاهده می کنید.

عقبگرد دلار توافقی به کانال ۳۳/ ریزش نرخ ارز ادامه دارد

در آخرین روز هفته، نرخ ارز در بازار توافقی و بازار غیررسمی با کاهش قابل اصلاح قیمت در مقابل سقوط قیمت توجهی همراه شده است تا جایی که خبری از صف‌های خرید نیست.

به گزارش خبرنگار ایبِنا؛ با آغاز معاملات امروز بازار توافقی ارز، قیمت دلار و یورو با کاهش همراه شده است. به گونه‌ای که در لحظه انتشار این گزارش، نرخ دلار توافقی با کاهش از کانال ۳۴ هزار تومان به کانال پایین‌تر سقوط کرده و به رقم ۳۳۸۰۰ تومان رسیده است.

این در حالی است که هر اسکناس یورو در بازار توافقی پایان هفته، با افت ۰.۶۵ درصدی نسبت به نرخ پایانی روز قبل، ۳۴۱۵۳ تومان قیمت گذاری شده است.

تداوم کاهش قیمت دلار در بازار غیررسمی

افت نرخ دلار در معاملات توافقی ارز در شرایطی است که از دو روز گذشته، قیمت انواع ارز در بازار غیررسمی نیز با کاهش همراه شده است. تا جاییکه در حال حاضر مشاهدات میدانی از بازار ارز تهران در محدوده میدان فردوسی حاکی از افت قیمت دلار به کانال ۳۴ هزار تومانی است. به بیان دیگر نرخ دلار بازار غیررسمی که تا پیش از این به بالای کانال ۳۶ هزار تومان رسیده بود، حالا با دو کانال عقب نشینی همراه شده و فعالان بازار عمدتا فروشنده هستند و تقاضا برای خرید ارز وجود ندارد.

بانک مرکزی در هفته گذشته اقدامات قابل توجهی برای مدیریت بازار ارز بدون ارزپاشی انجام داده بود که در همین راستا بسیاری از کارشناسان و فعالان بازار ارز پیش بینی می‌کردند که این اقدامات تاثیر قابل توجهی در کاهش التهابات و برچیده شدن صف هیجانی خرید ارز خواهد داشت؛ پیش بینی ای که حالا محقق و به تعدیل نرخ‌ها در بازار ارز منجر شده است.

از جمله این اقدامات می توان به راه اندازی سامانه ای برای خرید آنلاین ارز، راه اندازی ۴۰ شعبه ارزی بانکی برای خرید ارز، تقویت طرف عرضه در بازار متشکل ارزی و سامانه نیما و انتشار اوراق سلف استاندارد سکه که باعث کاهش قابل توجه حباب سکه و قیمت‌ها شد، اشاره کرد. همچنین هشدارهای قوه قضائیه مبنی بر عواقب ناشی از واگذاری کارت ملی به دلالان ارزی برای دریافت ارز سهمیه ای و هشدار سخنگوی سازمان هدفمندی یارانه ها در مورد احتمال قطع یارانه شهروندانی که کارت ملی خود را اجاره می دهند، باعث شد صف های دلار در مقابل صرافی های بازار متشکل ارزی، برچیده شود.

از سوی دیگر باید یادآور شد که روند عرضه ارز در سامانه نیما نیز این روز‌ها در سطح بسیار خوبی قرار دارد؛ تا جاییکه روز گذشته از مجموع عرضه ارز معادل یک میلیارد و ۲۰ میلیون دلار در سامانه نیما فقط ۲۲۲ میلیون دلار مشتری داشت و معامله شد. به عبارت دیگر حجم عرضه ارز در سامانه نیما در روز گذشته، ۴.۵ برابر میزان تقاضا بود.

پیش بینی قیمت مسکن برای ۳ ماه آینده/قیمت مسکن سقوط می‌کند؟

رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور وضعیت قیمت مسکن تا ۳ ماه آینده را پیش بینی کرد.

باشگاه خبرنگاران: مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور، گفت: طبق آخرین مصوبه‌ای که مورد تایید ما است، نرخ حق کمیسیون مشاوران املاک در حال حاضر برای رهن کامل نیم درصد و برای اجاره یک چهارم درصد است و برای مشارکت هم ۲ دهم درصد از ارزش نرخ معامله بایستی در معاملات محاسبه و از طرفین قرار داد اخذ شود.

وی افزود: بنابه تصویب هیات عالی نظارت، برای متمم قرار داد‌ها دیگر نباید وجهی از طرفین قرار داد در معاملات مسکن از طرفین اصلاح قیمت در مقابل سقوط قیمت قرار داد اخذ شود و نوشتن متمم قرار داد‌ها رایگان است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور درباره پیش بینی وضعیت قیمت مسکن در پایتخت،گفت: با اصلاح قیمت ارز در کشور، شاهد کاهش قیمت در حوزه مسکن خواهیم بود.

وی افزود: در زمان افزایش قیمت ارز، سیر صعودی قیمت مسکن بسیار افزایش می‌یابد و در مقابل در زمان کاهش قیمت ارز، این روند برای کاهش قیمت مسکن به کندی پیش می‌رود. البته پیش بینی من این است که تا ۳ ماه آینده اگر قیمت ارز کاهش پیدا کند، احتمال اینکه قیمت مسکن سقوط کند؛ وجود دارد.

سقوط قیمت مسکن قطعی است

یک کارشناس اقتصادی با ارائه تحلیل و نمودار از سقوط حتمی ۲۰ تا ۴۰ درصدی قیمت مسکن با تخلیه حباب دلار خبر داد.

به گزارش صدای بورس ، کاهش متقاضیان خرید و افزایش متقاضیان فروش، واقعیت این روزهای بازار مسکن است که حکایت از آینده رکودی برای این بخش دارد.

این اقتصاددان افزود: سرمایه گذارانی که تا چند هفته پیش پول خود را بی محابا برای خرید ملک و زمین و آپارتمان اصلاح قیمت در مقابل سقوط قیمت هزینه می کردند و مطمئن بودند این پول به زودی بر اثر تورم و افزایش نرخ دلار و در واقع سقوط قیمت ریال در برابر دلار چند برابر می شود، اکنون چنین اطمینانی ندارند و ترجیح می دهند هر چه زودتر املاک گران قیمتی را که اصلاح قیمت در مقابل سقوط قیمت طی چند سال اخیر ۴ تا ۵ برابر گران تر شده است را به فروش برسانند.

در این شرایط احسان سلطانی کارشناس اقتصادی با ارئه تحلیل و نموداری در کانال شبکه اجتماعی خود ضمن بررسی آینده بازار مسکن، سقوط قیمت مسکن را پیش بینی کرده و محدوده این سقوط را ۲۰ تا ۴۰ درصد اعلام کرده است.

نمودارها از تشکیل حباب بزرگ در قیمت مسکن می گویند

به گفته سلطانی در دور قبلی تحریم ها، میانگین قیمت مسکن در شهر تهران نزدیک به ۳ برابر شد، اما در دوره پسابرجام یعنی سال های ۹۵-۱۳۹۲ قیمت مسکن ثابت بود و تقریبا تغییر نکرد.

نکته در اینجاست که میانگین قیمت دلاری مسکن تهران در کل دوره ۹۵-۱۳۸۸ کاهش پیدا کرد، اما در دوره ۹۵-۱۳۹۰ ثابت باقی ماند. کاهش قیمت دلاری مسکن در سالهای ۱۳۹۰ و ۱۳۹۱ به علت تشکیل حباب قیمت مسکن بود.

وی ادامه داد: باید به خاطر داشت قیمت مداخله ای دلار بیش از دو برابر قیمت واقعی است و نیمی از آن حباب قیمتی است. با وجود این که قیمت دلار در دهه هشتاد تقریبا ثابت ماند، اما در تحریمهای قبلی حدود ۳ برابر شد، اما اصلاح قیمت در مقابل سقوط قیمت در ۳ سال گذشته بیش از ۶ برابر و در ۷ سال گذشته بیش از ۸ برابر شده که غیر واقعی است. بنابراین قیمت دلار کاهش خواهد یافت که تاثیر مستقیم بر روی قیمت مسکن دارد.

حداقل سقوط قیمت ۲۰ درصدی مسکن حتمی است
این کارشناس اقتصادی تصریح کرد: هر چند که در تحریم های قبلی میانگین قیمت مسکن تهران نزدیک به ۳ برابر گردید، اما در دوره ۹۵-۱۳۸۸ قیمت حقیقی آن کاهش یافت و در دوره ۹۵-۱۳۹۲ تقریبا تغییر نکرد. قیمت دلاری مسکن در دوره ۹۵-۱۳۸۸ کاهش پیدا کرد و در دوره ۹۵-۱۳۹۰ ثابت باقی ماند.

سلطانی با پیش بینی سقوط قطعی قیمت مسکن ، تاکید کرد: محدوده ریزش قیمت مسکن بستگی به قیمت دلار دارد، اما سقوط حداقل ۲۰ درصدی قیمت مسکن حتمی است و باید گفت قیمت های کنونی مسکن ظرفیت ریزش تا ۴۰ درصد را هم دارد.

به گفته وی، چنانچه قیمت مسکن به میزان قابل توجهی کاهش پیدا نکند، رکود بخش مسکن بین ۳ تا ۵ سال طول خواهد کشید.

سلطانی در پایان اظهار کرد: نظر به تجربه تحریم های قبلی (۹۶-۱۳۹۲) اگر خریداران به جای خرید مسکن، سپرده گذاری کنند، حدود ۴ سال دیگر با اصل پول و سپرده می توانند دو برابر امروز، خرید کنند.