مهمترین اشتباهات سرمایه‌گذاری

۱۲ اشتباه ویرانگر در سرمایه گذاری در بورس

آگاهی از خطاهای رایج و ویرانگر در سرمایه گذاری در بورس، مهمترین بخش از یک برنامه موفق سرمایه گذاری است. بررسی تکرار خطاهای رایج نشان می دهد که بزرگترین دشمن این دسته از سرمایه گذاران خود آنها هستند. در هر حال، رایج ترین خطاهای سرمایه گذاران را می توان به شرح زیر برشمرد:

1-خرید در بالاترین قیمت (گران خریدن)

نخستین اصل سرمایه گذاری خرید در پایین ترین قیمت و فروش در بالاترین قیمت ممکن است. پس چرا بعضی افراد به عکس عمل می کنند؟ دلیل اصلی این است که افراد به عملکرد گذشته سهم نگاه می کنند. بسیاری از افراد روی دسته یا گونه ای از دارایی ها که طی یک یا دو سال گذشته عملکرد خوبی داشته اند سرمایه گذاری می کنند و استدلال شان این است که چون عملکرد دارایی مورد نظر در گذشته خوب بوده در آینده نیز خوب خواهد بود . اما این فرض کاملاً اشتباه است . گران خریدن و ارزان فروختن شیوه افرادی است که برنامه مشخصی در ذهن ندارند و فقط به تحرکات بازار واکنش نشان می دهند. سرمایه گذاری این افراد به جای این که راهبردی باشد تاکتیکی است. عده دیگری که همیشه در معرض خطر گران خریدن هستند افرادی هستند که موج خریداران بازار را دنبال می کنند. برخی از انواع سهام موجود در بازار در یک دوره کوتاه مد روز می شوند و بسیاری از سرمایه گذاران مبتدی را در اوج قیمت به سوی خود می کشند. همیشه سعی کنید به عملکرد آینده سرمایه گذاری مورد نظر خود نگاه کنید نه وضعیت آن در گذشته.

2- فروش در پایین ترین قیمت (ارزان فروختن)

سیاری از سرمایه گذاران تا زیان شان جبران نشود حاضر به فروش سهام خود نیستند . غرور این افراد اجازه نمی دهد که قبول کنند اشتباه کرده اند و سهام شان را به قیمت بالایی خریده اند. اما مهمترین اشتباهات سرمایه‌گذاری افراد باهوش واقعیت را می پذیرند و به سرعت جلوی ضرر بیشتر را می گیرند. به یاد داشته باشید که همه سرمایه گذاری ها هم به ارزش افزوده نمی رسند و حتی سرمایه گذاران حرفه ای هم همیشه در کار خود موفق نیستند . بهترین کار این است که هر چه زود تر جلوی ضرر بیشتر گرفته شود و منابع مورد نظر در سرمایه گذاری دیگری به جریان گذاشته شود.

3-نداشتن برنامه مشخص برای سرمایه گذاری

سرمایه گذار باید از ابتدای کار برنامه مشخصی برای سرمایه گذاری خود در نظر بگیرد تا در آینده بتواند تصمیم های خود را در قالب همین برنامه شکل دهد. برای طراحی برنامه سرمایه گذاری توجه به چند عامل اصلی از جمله افق زمانی ، میزان ریسک پذیری، میزان وجوه قابل سرمایه گذاری، و میزان افزایش احتمالی سرمایه گذاری در آینده بسیار ضروری است . سرمایه گذار باید به دقت بداند چه کار می خواهد بکند و تا چه اندازه تحمل پذیرش نوسان های بازار را دارد.

4-سرمایه گذاری بر روی یک سهم خاص به جای سبدی از انواع اوراق بهادار

سرمایه گذاری بر روی یک سهم خاص نسبت به سرمایه گذاری در یک شرکت سرمایه گذاری یا صندوق سرمایه گذاری مشترک ریسک به مراتب بالاتری همراه خواهد داشت. سرمایه گذاران بهتر است بر روی سبد متنوعی از انواع اوراق بهادار و شیوه های متفاوت سرمایه گذاری متمرکز شوند . در غیر این صورت، در مقابل نوسان های مهمترین اشتباهات سرمایه‌گذاری یک نوع خاص از اوراق بهادار یا بخش خاصی از اقتصاد به شدت بی دفاع و آسیب پذیر خواهند بود . البته نباید مفهوم تنوع شرکت ها یا صندوق های سرمایه گذاری را با تنوع سبد اوراق بهادار اشتباه گرفت . ممکن است شخصی در چند صندوق سرمایه گذاری مشترک سرمایه گذاری کرده باشد اما متوجه نباشد که همه این صندوق ها در چند صنعت مشابه و حتی بر روی چند گونه خاص از اوراق بهادار سرمایه گذاری کرده اند. از سوی دیگر، باید به خاطر داشت که تنوع بیش از اندازه همم ممکن است باعث پرداخت کارمزد بیش از حد شود. در هر حال، بهترین شیوه ممکن ، حفظ تعادل در کار سرمایه گذاری است و شاید بهترین ابزار آن هم استفاده از راهنمایی های یک شخص آگاه یا یک مشاور خبره باشد.

5- سرمایه گذاری بر روی سهام به جای سرمایه گذاری بر روی شرکت

سرمایه گذاری قمار نیست و نباید مانند یک بازی برد و باخت به آن نگاه کرد. سرمایه گذاری پذیرش ریسک معقول با هدف تأمین مالی یک بنگاه اقتصادی معین است . بنگاهی که به نظر سرمایه گذار این توانایی را دارد که در بلندمدت به رشد مثبتی دست یابد . برای رسیدن به این هدف ، بهتر است دست به کار تحلیل ویژگی های بنیادی شرکت یا صنعت مورد نظر شوید و نه بررسی تغییرات روزانه قیمت سهام شرکت . خرید یک سهم خاص تنها براساس هجوم بازار یا علاقه شخصی شما نسبت به محصولات تولیدی یا خدمات ارائه شده توسط شرکت، بهترین راه برای دور ریختن پولتان است ! به علاوه، لازم است گوشه چشمی هم به چگونگی رعایت مسایل مربوط به راهبری شرکتی در شرکت مورد نظرتان داشته باشید.

6-کافی دانستن اخبار رسانه ها

یکی دیگر از خطاهای رایج سرمایه گذاران مبتدی این است که به مطالعه و گوش کردن به اخبار رسانه های همگانی اکتفا می کنند و هیچ ارتباط حرفه ای با مشاوران کارکشته سرمایه گذاری ندارند . حتی زمانی که فکر می کنید به خبر دست ا ولی دست پیدا کرده اید و می توانید با استفاده از آن پرتفوی تان را رونق بدهید، به یاد داشته باشید که همیشه با عده ای سرمایه گذار حرفه ای طرف هستید که هر کدام چندین نفر تحلیل گر خبره را به استخدام خود درآورده اند. سرمایه گذاران حرفه ای اطلاعات خود را از چندین منبع مستقل گردآوری می کنند و پیش از تصمیم گیری راجع به سرمایه گذاری مورد نظر خود اطلاعات موجود را به دقت تجزیه و تحلیل می کنند. 5 اگر فکر می کنید اطلاعاتی که به دست شما رسیده کاملاً دست اول است و شخص دیگری از آن خبر ندارد به شدت اشتباه می کنید. فراموش نکنید خبری که به گوش شما رسیده ممکن است به گوش دیگران هم رسیده باشد، پس همین اطلاعات ممکن است تا این لحظه تأثیر خود را بر روی قیمت ها گذاشته باشد.

7- پرهیز از خرید و فروش های مکرر

هرچه کمتر سرمایه گذاری های انجام شده خود را جابه جا کنید ، در نهایت عایدی بیشتری نصیب تان می شود. مطالعه انجام شده توسط دو تن از استادان دانشگاه کالیفرنیا بر روی بیش، از 64 هزار نفر از سرمایه گذاران یک مؤسسه بزرگ کارگزاری، طی سال های 1991 تا 1996 ، نشان می دهد که این افراد بدون در نظر گرفتن هزینه معاملات 17/7 درصد، سود سالانه حاصل از سرمایه گذاری داشته اند که این رقم به خودی خود 0/6درصد بالاتر از میانگین بازار سهام بوده است. اما هنگامی که هزینه معاملات محاسبه می شود، سود حاصل از سرمایه گذاری آنها به رقم 15/3 درصد در سال یا 1/8درصد پایین تر از میانگین بازار نزول می کند. برای سرمایه گذاران مبتدی خرید و نگهداری سهم بهتر از خرید و فرو ش مکرر آن است.

8- پرداخت بیش از اندازه هزینه و کارمزد

سرمایه گذاران باید پیش از گشایش حساب نزد کارگزار متوجه هزینه هایی که به عهده ش ان گذاشته می شود مانند هزینه های مدیریت پرتفوی و کارمزد معاملات باشند . به علاوه، میزان عایدی سرمایه گذاری باید با توجه به تمامی این گونه هزینه ها برآورد شود.

9- ناآگاهی از قدرت واقعی تحمل ریسک

اولین نکته ای که هرگز نباید فراموش کرد این است که سرمایه گذاری بدون ریسک وجود ندارد. با اندازه گیری تأثیر احتمالی مبلغ مشخصی از زیان مالی (برای مثال، 10,000 ریال ) بر وضعیت کلی پرتفوی و روح و روان شخص می توان میزان اشتیاق او را به پذیرش ریسک تعیین کرد . به طور کلی ، می توان گفت افرادی که برای اهداف بلندمدت برنامه ریزی می کنند و به انتظار درآمد بیشتری هستند ، باید پذیرای ریسک بیشتری باشند . در هر حال، برای ارزیابی میزان ریسک پذیری خود لازم نیست منتظ ر کاهش ناگهانی ی ا کوتاه مدت ارزش دارایی ها ی تان باشید . همین امروز دست به کار شوید و سقف واقعی تحمل ریسک خود را مشخص کنید. در پایان مطلب، گفتنی است که با وجود هشدارهای داده شده، به هیچ وجه جای نگرانی وجود ندارد و فقط با کمی تلاش و جدیت می توانید از این گ ونه خطاها دوری کنید و سرمایه گذاری مطمئنی را به انجام برسانید.

10- سهل انگاری و بی توجهی

افراد به طور معمول به خاطر این که نمی دانند از کجا و چگونه سرمایه گذاری خود را شروع کنند، از آغاز کار طفره می روند یا به دل یل زیان سرمایه گذاری های قبلی یا رشد منفی بازارهای سهام ، از سرمایه گذاری جدید سرباز می زنند. سرمایه گذار باید در هر وضعیتی به کار خود ادامه دهد و با توجه به شرایط بازار بر روی ابزارهای مختلف سرمایه گذاری کند و مرتب پرتفوی خود را بررسی کند و از مطابقت آن با برنامه مورد نظر خود مطمئن شود.

11-اعتماد به نفس بی جا

بسیاری از سرمایه گذاران همچنان تصور می کنند که از چگونگی فعالیت بازار سرمایه اطلاع دارند، درحالی که واقعیت چیز دیگری است همان طور که جاش بیلینگز طنز نویس میگوید آنچه انسان نمی داند از وی احمق نمی سازد؛ بلکه آنچه تصور میکند می داند، ولی در واقع نمی داند وی را به یک احمق تبدیل می کند. نتیجه این که، افراد اقدام به سرمایه گذاری می کنند بدون این که دانش کافی درباره عواقب تصمیم هایشان داشته باشند. مثل این است که به جایی سفر کنید که قبلاً هیچ گاه در آن جا نبوده اید، بدون این که نقشه مسیر یا راهنما با خود داشته باشید. نداشتن تحصیلات علمی در مسائل مالی، باعث شده که اکثر سرمایه گذاران تصمیمات خود را بر اساس دانش عام در جامعه اتخاذ کنند. این دانش، همان ایده ها و نظرهایی است که آن قدر در بین مردم باقی مانده و پذیرفته شده اند که دیگر کسی در مورد آن ها سؤال نمی کند. متأسفانه، اغلب آنچه به عنوان دانش عام در مورد سرمایه گذاری وجود دارد نادرست است. در نتیجه، سرمایه گذاران، تصمیماتی اتخاذ می کنند که نتایج فاجعه باری به همراه دارد.

12- انتظار نامعقول

همیشه در زمان وجود حباب قیمت ها در سطح بازار سرمایه گذارانی را می بینیم که صبر خو د را از دست می دهند و ریسک بیش از اندازه ای را متح مل می شوند . داشتن دید بلندمدت نسبت به سرمایه گذاری انجام شده بسیار مهم است . سرمایه گذار نباید به عوامل بیرونی اجازه دهد تأثیر نامطلوبی بر روی تصمیم گیری او داشته باشند و باعث شوند او در زمان نامناسب استراتژی خود را تغییر دهد . همیشه می توان با مقایسه عملکرد پرتفوی مورد نظر با شاخص های پایه به انتظاری معقول دست یافت.

مدیریت فراچارت: اکنون ایمان دارم می دانید هدف ما از انتخاب عکس این مقاله چه چیز بوده: در این عکس درشکه ای به اسب به صورت برعکس بسته شده که می بایست به پشت اسب وصل می شد و همچنین سطل آبی بر روی درشکه است که نماد و استعاره از سرمایه شماست و ممکن است هر لحظه بریزد و هدر برود.

اشتباهات رایج در سرمایه گذاری در بازار سهام

اشتباهات رایجی وجود دارند که ممکن است در هنگام انجام معاملات سهام رخ دهند و این به هیچ وجه فقط مختص شخص شما نیست، در حقیقت، زمانی که سرمایه‌گذاران از اشتباهات قبلی خودآگاهی نداشته باشند ممکن است اشتباهات مشابهی را بارها و بارها تکرار کنند.

هر سرمایه‌گذار مبتدی در ابتدای کار خطاهایی نیز انجام می‌دهد که آگاهی از این خطاهای رایج برای هر معامله گری الزامی است.می‌توان گفت که آگاهی از این خطاها مهم‌ترین بخش از یک برنامه موفق در سرمایه گذاری است. تکرار خطاهای رایج برای هر سرمایه گذار مبتدی نشان دهنده این است که بزرگ‌ترین دشمن این دسته از سرمایه گذاران خود آن‌ها هستند.در بورس باورهای درست شما را به سمت سودآوری سوق می دهند اما باورهای غلط معامله در بازار را بانگرانی همراه می کند و شما رابه اشتباه می کشاند و باعث می شود بسیاری از افراد از این بازار گریزان شوند.

در هر سرمایه‌گذاری علاوه بر سود، می‌تواند ضرر و زیان‌هایی هم به همراه داشته باشد و عواملی همانند شرایط اقتصادی و سیاسی می‌تواند آن را با ریسک‌هایی مواجه کند. اما باورهای غلط عقایدی هستند که اکثرا بدون درنظر گرفتن جنبه تخصصی و از نظر جنبه احساسی بیان می‌شود.

۲۱ اشتباه رایج در سرمایه گذاری اشتباهات رایج در سرمایه گذاری

اکثر سرمایه‌گذاران بسیاری از اشتباهات زیر را انجام می‌دهند.هرچند که تغییر باورها در کنترل خودِ شخص است اما اشتباهات بورسی که در ادامه می‌خواهم به آن بپردازم کاملاً غیر سیستماتیک و قابل‌پیشگیری است.

۱- خرید در بالا‌ترین قیمت (گران خریدن)

نخستین اصل سرمایه گذاری خرید در پایین‌ترین قیمت و فروش در بالا‌ترین قیمت ممکن است. بسیاری از افراد روی دسته یا گونه‌ای از دارایی‌ها که طی یک یا دو سال گذشته عملکرد خوبی داشته‌اند سرمایه گذاری می‌کنند و استدلالشان این است که چون عملکرد دارایی مورد نظر در گذشته خوب بوده در آینده نیز خوب خواهد بود. اما این فرض کاملاً اشتباه است.

گران خریدن و ارزان فروختن شیوه افرادی است که برنامه مشخصی در ذهن ندارند و فقط به تحرکات بازار واکنش نشان می‌دهند. سرمایه گذاری این افراد به جای اینکه راهبردی باشد تاکتیکی است. عده دیگری که همیشه در معرض خطر گران خریدن هستند افرادی هستند که موج خریداران بازار را دنبال می‌کنند. برخی از انواع سهام موجود در بازار در یک دوره کوتاه مد روز می‌شوند و بسیاری از سرمایه گذاران مبتدی را در اوج قیمت به سوی خود می‌کشند.

۲- عدم درک صحیح از سرمایه‌گذاری

اگر شما مدل‌ کسب و کار شرکتی را درک نمی‌کنید نباید سهامی از آن‌ها خریداری کنید. بهترین راه برای اجتناب از این امر، ایجاد یک پورتفولیوی متنوع از صندوق‌های قابل معامله در بورس (ETF ها) یا صندوق سرمایه‌گذاری است. اگر هم می‌خواهید در سهام فردی سرمایه‌گذاری ‌کنید، اطمینان حاصل کنید که شیوه‌ی فعالیت هر یک از این شرکت‌ها را قبل از سرمایه‌گذاری در سهامشان کاملاً درک کرده‌اید.

۳- نداشتن برنامه مشخص برای سرمایه گذاری در بورس

سرمایه گذار باید از مهمترین اشتباهات سرمایه‌گذاری ابتدای کار برنامه مشخصی برای سرمایه گذاری خود در نظر بگیرد تا در آینده بتواند تصمیم‌های خود را در قالب همین برنامه شکل دهد. برای طراحی برنامه سرمایه گذاری توجه به چند عامل اصلی از جمله افق زمانی، میزان ریسک پذیری، میزان وجوه قابل سرمایه گذاری، و میزان افزایش احتمالی سرمایه گذاری در آینده بسیار ضروری است. سرمایه گذار باید به دقت بداند چه کار می‌خواهد بکند و تا چه اندازه تحمل پذیرش نوسان‌های بازار را دارد.

۴- سرمایه‌گذاری در یک شرکت فقط به علت علاقه به آن

اغلب اوقات در یک شرکت سرمایه‌گذاری کرده‌اید، به علت علاقه‌ی ایجاد شده به آن شرکت فراموش می‌کنید که سهام آن را به عنوان یک سرمایه‌گذاری خریداری کرده‌اید. اما باید همیشه به یاد داشته باشید که شما این سهام را برای کسب درآمد خریداری کرده‌اید و عملکرد آن شرکت بسیار مهم‌تر از جنبه‌های دیگر شرکت است. به علاوه اگر در طی مسیر، یکی از دلایلی که باعث شده بود سهام آن شرکت را بخرید تغییر پیدا کرد، فروش سهام را در نظر داشته باشید.

۵- فروش در پایین‌ترین قیمت (ارزان فروختن)

بسیاری از سرمایه گذاران تا زیانشان جبران نشود حاضر به فروش سهام خود نیستند. غرور این افراد اجازه نمی‌دهد که قبول کنند اشتباه کرده‌اند و سهامشان را به قیمت بالایی خریده‌اند. اما افراد باهوش واقعیت را می‌پذیرند و به سرعت جلوی ضرر بیشتر را می‌گیرند. به یاد داشته باشید که همه سرمایه گذاری‌ها هم به ارزش افزوده نمی‌رسند و حتی سرمایه گذاران حرفه‌ای هم همیشه در کار خود موفق نیستند. بهترین کار این است که هر چه زود‌تر جلوی ضرر بیشتر گرفته شود و منابع مورد نظر در سرمایه گذاری دیگری به جریان گذاشته شود.

۶- سرمایه گذاری بر روی یک سهم خاص به جای سبدی از انواع اوراق بهادار

برای یک سرمایه گذار مبتدی سرمایه گذاری بر روی یک سهم خاص نسبت به سرمایه گذاری در یک شرکت سرمایه گذاری یا صندوق سرمایه گذاری مشترک ریسک به مراتب بالاتری به همراه خواهد داشت.هر سرمایه گذار بهتر است سرمایه خود را بر روی سبد متنوعی از انواع اوراق بهادار و شیوه های متفاوت سرمایه گذاری متمرکز کند.در غیر این صورت در مقابل نوسان های یک نوع خاص از اوراق بهادار یا بخش خاصی از اقتصاد به شدت، بی دفاع خواهد شد.

البته نباید مفهوم تنوع شرکت ها یا صندوق های سرمایه گذاری را با تنوع سبد اوراق بهادار اشتباه گرفت.در هر حال بهترین شیوه ممکن حفظ تعادل در سرمایه گذاری است تا بتواند ضمن طی کردن یک راه درست و اصولی از خطاهای رایج هم جلوگیری کند.

۷- نداشتن صبر

مشاهده‌ی نتیجه‌ی یک رویکرد آهسته، پایدار و منظم به نسبت صعودهای ناگهانی و لحظه‌ی آخری، به زمان طولانی‌تری نیاز دارد. اینکه از پرتفلیوی تان توقع داشته باشید کاری فراتر از آنچه که برای آن طراحی شده‌ است انجام دهد، مصیبت است. باید نسبت به هر سهمی که در آن سرمایه‌گذاری کرده‌اید، با توجه به میزان زمان طی شده و رشد صورت گرفته، دیدگاهتان واقع‌بینانه باشد.

۸- کافی دانستن اخبار رسانه‌ها

سرمایه گذاران حرفه‌ای اطلاعات خود را از چندین منبع مستقل گردآوری می‌کنند و پیش از تصمیم گیری راجع به سرمایه گذاری مورد نظر خود اطلاعات موجود را به دقت تجزیه و تحلیل می‌کنند. اگر فکر می‌کنید اطلاعاتی که به دست شما رسیده کاملاً دست اول است و شخص دیگری از آن خبر ندارد به شدت اشتباه می‌کنید. فراموش نکنید خبری که به گوش شما رسیده ممکن است به گوش دیگران هم رسیده باشد، پس همین اطلاعات ممکن است تا این لحظه تأثیر خود را بر روی قیمت‌ها گذاشته باشد.

۹- پرهیز از خرید و فروش‌های مکرر اشتباهات رایج در سرمایه گذاری

هرچه کمتر سرمایه گذاری‌های انجام شده خود را جابه جا کنید، در ‌‌نهایت عایدی بیشتری نصیبتان می‌شود. مطالعه انجام شده توسط دو تن از استادان دانشگاه کالیفرنیا بر روی بیش، از ۶۴ هزار نفر از سرمایه گذاران یک مؤسسه بزرگ کارگزاری، طی سال‌های ۱۹۹۱ تا ۱۹۹۶، نشان می‌دهد که این افراد بدون در نظر گرفتن هزینه معاملات ۱۷/۷ درصد، سود سالانه حاصل از سرمایه گذاری داشته‌اند که این رقم به خودی خود ۰/۶درصد بالا‌تر از میانگین بازار سهام بوده است.

اما هنگامی که هزینه معاملات محاسبه می‌شود، سود حاصل از سرمایه گذاری آن‌ها به رقم ۱۵/۳ درصد در سال یا ۱/۸درصد پایین‌تر از میانگین بازار نزول می‌کند. برای سرمایه گذاران مبتدی خرید و نگهداری سهم بهتر از خرید و فرو ش مکرر آن است.

۱۰- تحمیل عقاید به بازار اشتباهات رایج در سرمایه گذاری

بازار بورس موجودی زنده و متشکل از تعداد زیادی سرمایه‌گذار با رویکردهای ذهنی متفاوت است. هیچ‌کس باهدف باخت وارد بازار نمی‌شود. سرمایه‌گذاران دوست ندارند از اشتباهات بورسی خود، درس بگیرند. آن‌ها نمی‌توانند چیزی را خلاف عقایدشان بپذیرند.

بر همین اساس با جهت‌گیری تأییدی صرفاً اطلاعاتی را می‌پذیرند که تحلیل‌هایشان را تأیید کند! اگر هنوز از اشتباهات بورسی خود درس نگرفته‌اید باید خدمتتان عرض کنم این بازار بی‌رحم‌تر از چیزی است که در تصور ما بگنجد. تاکنون عده‌ی زیادی به دلیل تحمیل عقیده‌ی خود به بازار، پول‌های بی‌زبان خود را دودستی تقدیم بازار نموده‌اند.

۱۱- جابه‌جایی بیش از حد در سرمایه‌گذاری اشتباهات رایج در سرمایه گذاری

جابه‌جایی و یا وارد و خارج شدن بیش از حد در موقعیت‌های معاملاتی، مانع کسب بازده می‌شود چراکه هزینه‌های بسیار بالایی را به همراه دارد. مگر اینکه شما یک سرمایه‌گذار سازمانی باشید که از مزیت نرخ کمیسیون کم‌تر برخوردار است.

۱۲- اعتماد به نفس بی‌جا

بسیاری از سرمایه گذاران همچنان تصور می‌کنند که از چگونگی فعالیت بازار سرمایه اطلاع دارند، درحالی که واقعیت چیز دیگری است‌‌ همان طور که جاش بیلینگز طنز نویس می‌گوید آنچه انسان نمی‌داند از وی احمق نمی‌سازد؛ بلکه آنچه تصور می‌کند می‌داند، ولی در واقع نمی‌داند وی را به یک احمق تبدیل می‌کند. نتیجه اینکه، افراد اقدام به سرمایه گذاری می‌کنند بدون اینکه دانش کافی درباره عواقب تصمیم‌هایشان داشته باشند.

نداشتن تحصیلات علمی در مسائل مالی، باعث شده که اکثر سرمایه گذاران تصمیمات خود را بر اساس دانش عام در جامعه اتخاذ کنند. سرمایه گذاران، تصمیماتی اتخاذ می‌کنند که نتایج فاجعه باری به همراه دارد.

۱۳- تلاش برای زمان‌بندی بازار

زمان‌بندی موفق بازار، کار بسیار دشواری است.زمان‌بندی بازار، یکی دیگر از عوامل کشنده‌ی بازار است. حتی سرمایه‌گذاران سازمانی نیز اغلب نمی‌توانند با موفقیت این کار را انجام دهند.معمولاً اغلب بازدهی پورتفولیوی‌تان با تصمیمات تخصیص دارایی که می‌گیرید مرتبط است، نه با موضوع زمان‌بندی.

۱۴- سهل انگاری و بی‌توجهی

افراد به طور معمول به خاطر اینکه نمی‌دانند از کجا و چگونه سرمایه گذاری خود را شروع کنند، از آغاز کار طفره می‌روند یا به دل یل زیان سرمایه گذاری‌های قبلی یا رشد منفی بازارهای سهام، از سرمایه گذاری جدید سرباز می‌زنند. سرمایه گذار باید در هر وضعیتی به کار خود ادامه دهد و با توجه به شرایط بازار بر روی ابزارهای مختلف سرمایه گذاری کند و مرتب پرتفوی خود را بررسی کند و از مطابقت آن با برنامه مورد نظر خود مطمئن شود.

۱۵- انتظار برای بهبود اوضاع

امر سرمایه‌گذاران از دو طریق ضرر می‌کنند: اول اینکه، آن‌ها آن‌قدر از فروش سهامی زیان ده اجتناب می‌کنند تا ممکن است این نزول همچنان ادامه پیدا کند و سهام کاملاً بی‌ارزش شود. ضرر دوم، هزینه‌ی فرصت ازدست‌رفته است، چراکه می‌توان با همان میزان سرمایه در جای بهتری سرمایه‌گذاری کرد.

۱۷- ناآگاهی از قدرت واقعی تحمل ریسک

سرمایه گذاری بدون ریسک وجود ندارد.افرادی که برای اهداف بلندمدت برنامه ریزی می‌کنند و به انتظار درآمد بیشتری هستند، باید پذیرای ریسک بیشتری باشند. در هر حال، برای ارزیابی میزان ریسک پذیری خود لازم نیست منتظر کاهش ناگهانی یا کوتاه مهمترین اشتباهات سرمایه‌گذاری مدت ارزش دارایی‌ها یتان باشید. همین امروز دست به کار شوید و سقف واقعی تحمل ریسک خود را مشخص کنید.

۱۸- عدم رعایت تنوع در سبد سرمایه‌گذاری

سرمایه‌گذاران حرفه‌ای ممکن است از طریق سرمایه‌گذاری در چند موقعیت معاملاتی متمرکز بتوانند بازدهی فعال (آلفا) و مازاد به دست بیاورند، اما سرمایه‌گذاران عادی نباید سعی در انجام چنین کاری کنند. سعی کنید به همان اصل «تنوع» پایبند بمانید. در ساخت سبد سرمایه‌گذاری خود متشکل از صندوق‌های سرمایه‌گذاری مختلف و یا سهام فردی، به یاد داشته باشید که به تمام بخش‌های سرمایه‌گذاری تان، میزان ریسکی مشخص اختصاص دهید.

۱۹- انتظار نامعقول اشتباهات رایج در سرمایه گذاری

داشتن دید بلندمدت نسبت به سرمایه گذاری انجام شده بسیار مهم است. سرمایه گذار نباید به عوامل بیرونی اجازه دهد تأثیر نامطلوبی بر روی تصمیم گیری او داشته باشند و باعث شوند او در زمان نامناسب استراتژی خود را تغییر دهد. همیشه می‌توان با مقایسه عملکرد پرتفوی مورد نظر با شاخص‌های پایه به انتظاری معقول دست یافت.

۲۰- اجازه دهید احساسات‌تان برای شما تصمیم بگیرد اشتباهات رایج در سرمایه گذاری

این حقیقت که در همه‌ی جای دنیا ترس و طمع بر بازار حاکم است، کاملاً درست است، اما اجازه ندهید این احساسات بر شما غلبه کنند. در چارچوب زمانی کوتاه‌مدت این امکان وجود دارد که بازده‌ بازار سهام دچار انحراف شود، اما در طی بلندمدت، بازده‌ تاریخی سهام با سرمایه‌هایی بزرگ‌تر می‌تواند به‌طور متوسط ۱۰ درصد در نظر گرفته شود. با درک این مسئله، در طی یک افق زمانی بلندمدت، بازده پرتفلیو شما نباید خیلی از این میانگین منحرف شود.

۲۱- پرداخت بیش از اندازه هزینه و کارمزد اشتباهات رایج در سرمایه گذاری

سرمایه گذاران باید پیش از گشایش حساب نزد کارگزار متوجه هزینه‌هایی که به عهده ش ان گذاشته می‌شود مانند هزینه‌های مدیریت پرتفوی و کارمزد معاملات باشند. به علاوه، میزان عایدی سرمایه گذاری باید با توجه به تمامی این گونه هزینه‌ها برآورد شود.

در اخر اشتباهات رایج در سرمایه گذاری

مطالب گفته‌شده، ریشه در ذهن و باورهای سرمایه‌گذار داشت. آنچه در ادامه بَنا داریم بدان بپردازیم نه به‌عنوان باور، بلکه به‌عنوان اشتباهات بورسیِ مهلک، از آن یاد می‌شود. داشتن یک نقشه مشخص برای سرمایه گذاری امری حیاتی است. البته، نوشتن این قوانین به ‌مراتب ساده‌ تر از اجرای آن ‌هاست.

این اشتباه‌ ها را حتی با تجربه‌ های عرصه سرمایه گذاری نیز تقریباً به همان میزان سرمایه گذاران نوپا و تازه کار، مرتکب می ‌شوند. گرچه، شکی نیست که افراد آگاه قادرند از این اشتباهات رایج مزیت بالاتری به دست آورند و احتمال بیشتری دارد که به اهداف مالی خود دست پیدا کنند.

آشنایی با 6 تا از بزرگ ترین اشتباهات مالی و اقتصادی

این روزها تقریبا اوضاع مالی برای همه افراد سخت شده است و شرایط بد اقتصادی مانند تورم و گرانی یکی از مهم‌ترین نگرانی‌های مردم است. به خاطر همین است مهمترین اشتباهات سرمایه‌گذاری مهمترین اشتباهات سرمایه‌گذاری که بیشتر از قبل تلاش می‌کنیم که دوتا دوتایمان، چهار شود و اگر بیشتر نمی‌شود، حداقل کمتر نشود. متاسفانه بعضی از اشتباهاتمان، تبدیل به عادت شده‌اند و گاه حتی از اشتباه بودن آن‌ها مطلع نیستیم. لذا در این مقاله و با بررسی تحقیقات اقتصادی چند سال اخیر، 6 مورد از رایج‌ترین اشتباهات مالی که باید از آن‌ها پرهیز کرد، آورده شده است. پس بیایید برای جلوگیری از قمر در عقرب شدن شرایط مالی خود و خانواده‌‌امان مهمترین اشتباهات سرمایه‌گذاری به شناسایی و مرور آن‌ها بپردازیم که سال جدید را همان‌طور که آرزویش را داریم، به سالی پربرکت تبدیل کنیم.

1. ولخرجی کنترل نشده از مهلک‌ترین اشتباهات مالی

یکی از اشتباهات رایج مالی بیشتر بودن خرج از دخل روزانه یا ماهانه است. ولخرجی آفت برکت مال شماست و تا جایی که می‌توان باید از خرج و برج‌های غیرضروری خودداری کرد.

فرقی ندارد که این خرج‌های اضافی کوچک یا بزرگ باشد، اساسا هر هزینه‌ی غیرضروری ولخرجی محسوب می‌شود. درست است که ما در جامعه‌ای مصرف‌گرا زندگی می‌کنیم و خواه‌ناخواه تبلیغات نظام سرمایه‌داری بر رویمان تاثیرگذار هستند، اما در این شرایط سخت اقتصادی، انسان عاقل کسی است که شرایط مالی خود و خانواده‌ را بیشتر از خوشی‌های گذرا محترم می‌شمارد.

یکی دیگر از دلایل ولخرجی، تلاش برای تحت تاثیر قرار دادن دیگران است. به همین دلیلی است که دیو رمزی می‌گوید: “ما برای تحت تاثیر قرار دادن افرادی که دوست نداریم، چیزهایی که لازم نداریم با پولی که نداریم، می‌خریم”.

پس بهتر است در سال جدید، آسایش خود را به رضایت دیگران ترجیح دهیم و از این اشتباه مهلک مالی دوری کنیم. چرا که در این صورت می‌توانیم قدمی بزرگ در جهت رشد اقتصادی برداریم.

یکی دیگر از دلایل هزینه‌های بیهوده، فضای مجازی و رسانه‌های اجتماعی است که در آن همه سعی در رقابتی ناسالم برای ثروتمند به نظر رسیدن است. بهتر است دست از تظاهر برداریم و زمان و پولی که بیهوده صرف این فضا می‌کنیم را به زندگی واقعی و تلاش برای کسب درآمد کنیم.

2. ارتکاب به اشتباهات مالی با قرض گرفتن‌های مکرر

استفاده از وام یا قرض گرفتن از افراد همیشه نوعی ریسک مالی است که اگر در موقعیت درست اتفاق نیفتد، چیزی به جز بدهی برایمان باقی نمی‌ماند. بسیاری از میلیونرهای خودساخته تا حد امکان زیربار قرض نمی‌روند و از گرفتن وام یا پرداخت اقساطی دوری می‌کنند. زیرا آن‌ها به خوبی می‌دانند که که قرض‌های متعدد می‌توانند به ورشکستگی ختم شود.

در این صورت نه تنها پولی پس‌انداز می‌شود، بلکه مجبور هستید پس‌انداز خود را صرف پرداخت بدهی‌ها کنید. پس تا جایی که می‌توانید زیر بار قرض نروید و تا وقتی که از سود معامله مطمئن نیستید، تا جای ممکن از وام و گزینه‌هایی از این دست دوری کنید.

3. عدم برنامه‌ریزی مالی برای پس‌انداز و تعیین بودجه

آینده مالی شما تا حد زیادی به امروز و زمان صرف شده برای برنامه‌ریزی اقتصادی، بستگی دارد. ببسیاری از ما زمان زیادی را مقابل تلویزیون یا در فضای مجازی می‌گذرانیم، اما ادعا می‌کنیم برای برنامه‌ریزی وقت کافی نداریم. اما حقیقت این است که تا زمانی که ندانید از چه مسیری می‌خواهید بروید، رسیدن به مقصد سخت و دشوار به نظر می‌رسد.

پس حتما بی‌برنامگی را کنار بگذارید و مقداری از وقت خود را صرف برنامه‌ریزی برای پس‌انداز و بودجه‌بندی کنید.

همیشه به خاطر داشته باشید که زندگی یعنی گاهی پشت به زین و گاهی زین به پشت بودن. انسان موفق این اصل را فراموش نمی‌کند و به طور منظم مبلغی را برای روز مبادا پس‌انداز می‌کند.

متاسفانه زندگی بدون هزینه ممکن نیست و اگر خدای نکرده روزی توانایی کسب درآمد نداشته باشیم یا به مشکل مالی بزرگی برخورد کنیم، بدا به حالا ما اگر پس‌اندازی نداشته باشیم.

پس اگر به این اشتباه از اشتباهات مالی دچار هستید، دراولین فرصت آن را کنار بگذارید و همین اول سالی برای هزینه‌ها و پس‌انداز سالانه، بودجه‌ای تعیین کنید و سفت و سخت به آن بچسبید.

4. عدم سرمایه‌گذاری یا سرمایه‌گذاری اشتباه

بسیاری از افراد از ریسک سرمایه‌گذاری گریزان هستند اما باید توجه داشته باشند که اگر عاقلانه هزینه‌ای را سرمایه‌گذاری کنند، نه تنها سود هنگفتی نصیبشان خواهد شد، بلکه از بعضی ضررهای آتی نیز جلوگیری خواهند کرد.

از طرفی دیگر، افرادی هستند که بدون ترس و تنها به اکتفای حرف یکی دونفر، ریسک‌های خطرناک می‌کنند و وارد سرمایه‌گذاری‌های اشتباه می‌شوند. پس اگر به هریک از این اشتباهات مالی مبتلا هستند، سعی کنید که از شر آن‌ها خلاص شوید و تعادل را حفظ کنید.

حقیقت آن است که با توجه به بی‌ارزش شدن پول نقد در سال‌های اخیر، عملا ذخیره پول فایده‌ای نخواهد داشت و بهتر است به سرمایه‌گذاری‌های عاقلانه و کم‌خطرتری مانند معاملات املاک روی آورید.

5. اکتفا به یک منبع درآمد

متاسفانه شرایط اقتصادی چند سال اخیر به همه ما ثابت کرد که داشتن تنها یک منبع درآمد نمی‌تواند کفاف یک زندگی معمولی را بدهد. از طرفی اوضاع وخیم بازار کار و تعطیلی بسیاری از مشاغل باعث شده است بسیاری از افراد تنها منبع درآمد خود را از دست بدهند.

پس بهتر است از این اشتباه درس بگیریم و تنها به یک شغل کفایت نکنیم و علاوه بر شغل اصلی خود به دنبال منبع درآمد دیگر، هرچند جزیی باشیم.

فراموش نکنید که آینده از آن کسی است که با زاویه‌ دید گسترده به زندگی و آینده مالی خود نگاه می‌کندو آماده‌ رویارویی با مشکلات مالی و بیکاری را داشته باشد.

6. عدم استفاده از خدمات بیمه

یکی از بدترین اشتباهات مالی عدم استفاده از خدمات مختلف بیمه است. بیمه حکم محافظت از دارایی‌های مالی شما را دارد و در انواع مختلف، به جبران خسارت‌های مالی می‌پردازد.

به طور مثال اگر کسی به دلیل بیماری یا نقص عضو قادر به کار کردن نباشد، بیمه مخارج فرد و خانواده‌اش را پرداخت می‌کند. یا اگر سپرست یک خانواده از دنیا برود، نوعی از بیمه مخارج خانواده را تقبل می‌کند.

ممکن است پرداخت اقساط آن کمی دشوار به نظر برسد اما بیمه ضمانتی برای روزهای سخت مالی است. پس اگر ناآگاهانه تا به امروز، این اشتباه را مرتکب شده‌اید در اسرع وقت با یک مشاور بیمه صحبت کنید و برای بیمه کردن خود و خانواده خود اقدام کنید.

سخن آخر

در جامعه امروزی اشتباهات مالی از آن دست اشتباهات جبران‌ناپذیر محسوب می‌شوند که باید به دقت از آن‌ها دوری کرد. یکی از مهم‌ترین اقدامات در جهت پیشرفت مالی، آگاهی از این اشتباهات و برطرف کردن آن‌هاست. زیرا دنیای امروز که درگیر نوعی جنگ اقتصادی بین قدرت‌هاست، فرصتی برای آزمون و خطای افراد معمولی باقی نمی‌گذارد و این ما هستیم که باید با استفتاده از هوش و آگاهی گلیم خود را از آب بیرون بکشیم.

به همین دلیل در درجه اول باید دست از بی‌برنامگی برداشته و اشتباهات خود را جبران کنیم و مانع از هرگونه اشتباهات مالی شویم. چرا که تنها در این صورت است که می‌توانیم پشتوانه‌ای مالی، برای سال‌های آینده خود و خانواده‌امان تامین کنیم.

خطاها و اشتباهات سرمایه گذاری

یکی از مهمترین خطاهای سرمایه گذاری،سرمایه گذاری نکردن است.حتی افرادی که هیچ اطلاعاتی از سرمایه گذاری ندارند نیز بایستی نسبت به سرمایه گذاری اقدام نمایند.
در این مطلب با راشا مشاوران راستین همرلاه شوید تا به مهمترین اشتباهات سرمایه‌گذاری بررسی خطاها و اشتباهات سرمایه گذاری بپردازیم.

از کجا آغاز کنیم؟

در ابتدای امر استراتژی مناسب خود را برای سرمایه گذاری تعیین نمایید.هدف، میزان ریسک پذیری تان، میزان زمانی که برای انجام این کار می گذارید، نیاز نقدینگی تان، میزان مهارتتان، مقدار سرمایه گذاری، میزان آمادگی روانی برای هیجانات سرمایه گذاری و افق زمانی مورد نظرتان.

بدون دانش کافی هم شانس سودآوری خواهیم داشت؟

افرادی که اگاهی کامل از سرمایه گذاری و قوانین این حوزه ندارند می توانند از طریق شبیه سازی و پلت فرم هایی به صورت فرضی این تصمیم خود را عملی نمایند و نتیجه آن را مشاهده کنند.

پیش بینی کردن یکی دیگر از اجزای اصلی مدل های سرمایه گذاری و بازاریابی در صندوق های سرمایه گذاری مشترک است اما یک جزء اصلی از سرمایه گذاری موفق نیست! اینکه باور داشته باشیم بایستی برای رسیدن به بازدهی بیشتر قادر به پیش بینی حرکت بعدی بازار باشیم اشتباه است و حتی سرمایه گذاران موفق هم هیچ گونه برتری نسبت به بقیه در پیش بینی حرکت بعدی بازار ندارند.

ریسک منطقی

در رابطه با ریسک منطقی و حساب شده در سرمایه گذاری میتوان گفت که هیچ وقت با آن بخشی از پول و سرمایه که اگر سوخت شود و نتوانیم به روال عادی زندگی برگردیم ریسک نکنید و برای آشنایی بیشتر در کلاس های دارایی های کم ریسک سرمایه گذاری نمایید و زندگی تان را به خطر نیاندازید.

تنوع بهینه

مورد بعدی عدم ایجاد یک تنوع بهینه است، اینکه سبد سرمایه گذاری را بسیار محدود در نظر بگیریم و ریسک عدم تنوع را قبول کنیم و یا سبد را بسیار متنوع کنیم که مدیریت زمان کافی برای مدیریت سبدهایمان نداشته باشیم.

در مقطع کنونی سرمایه گذاران موفق به شما خواهند گفت که تنوع سازی بیش از حد برای افراد مبتدی می باشد، چرا که تعداد زیادی از دارایی های کوچک فقط این اطمینان را حاصل می کند که سود قابل توجهی را در یکی از آن سبدها خواهید داشت و در نتیجه اختلاف کمی را در کل دارایی هایتان مشاهده خواهید کرد. بنابراین بایستی نسبت به تشخیص تعداد محدودی از سهم های برجسته اقدام نمود و سرمایه گذاری کلان را در همین چند شرکت انجام داد.

منفعل نباشید!

نکته مهم بعدی این است که پس از اینکه میزان درصد سرمایه گذاری در سبدهای مختلف را بررسی کرده و اقدام نمودید نباید سبد سرمایه گذاریتان را به حال خودش رها کنید و در هر فصل بایستی Rebalancing نمایید و افق بازدهی کلاس های دارایی تان را مشاهده نمایید و مجددا میزان حضور را در کلاس های مختلف دارایی تنظیم نمایید.

باور های خود را اصلاح کنید!

در نهایت این باور را که بایستی برای سود های بزرگ، ریسک های بزرگ تری انجام دهید را کنار بگذارید. کارآفرینان و سرمایه گذاران موفق به شدت مخالف ریسک هستند و همواره کاری می کنند که از ریسک های حساب نشده دوری نمایند و زیان خود را به حداقل برسانند و معتقدند که از دست دادن پول بسیار آسان تر بدست آوردن آن است.

از انجام این موارد غافل نشوید!

یک سرمایه گذار موفق یک سری خطاهای شناختی مان را شناسایی کرده و تواضع بیشتری در رابطه با آنها پیشه میکند. اعتماد به نفس بیش از حد داشتن، تعمیم دادن اتفاقات اخیر به آینده، تعصبات بی جا نسبت به تصمیمات، تحلیل نادرست عملکردمان، اشتباه گرفتن خوش شانسی با مهارت و هوش، و تعمیم دادن نمونه های کوچک تر به یک کل بزرگتر؛ مثل اینکه عملکرد یک سیستم بانکی را به کل آنها تعمیم دهیم، باور به اینکه با اعتماد به نفس بدانیم در آینده چه چیزی رخ میدهد و مطمئن باشیم که بازار بایستی به طور اجتناب ناپذیری درستی باورهای ما را اثبات نماید و در نتیجه این اشتباه، حجم زیادی از سرمایه، ملک و وجه نقد خود را از دست داده و برای جبران بدهی مان هر چه داریم را بفروشیم. بنابراین داشتن باوری متعصبانه یکی از مخاطره پذیرترین عوامل برای دارایی هایمان می باشد.

راشا مشاوران راستین

با راشا مشاوران راستین همراه شوید و از مشاوره های مطمئن و مجرب راشا راستین در زمینه خدمات مالی و سرمایه گذاری استفاده نمایید تا یک مسیر امن و هموار برای سود دهی بیشتر را در آینده تضمین نمایید.

اشتباهات رایج سرمایه گذاری املاک و مستغلات در مهمترین اشتباهات سرمایه‌گذاری خارج از کشور

در این مقاله هدف ما بررسی دقیق جزئیات اشتباهات رایج سرمایه گذاری املاک و مستغلات در خارج از کشور می باشد. سرمایه گذاری در خارج از کشور همراه با مزایا و معایب خاصی می باشد. از این رو لازم است تا به طور دقیقی تمام شرایط را بررسی نمود. برای سرمایه گذاری در کشور های مختلف، راه های مختلفی وجود دارد. در واقع شما می توانید برای راه های خاصی سرمایه گذاری را انجام دهید. مثلا شما می توانید برای خرید ملک اقدام نمایید. یا این که با ثبت شرکت در زمینه سرمایه گذاری اقدام کنید. افراد بسیاری برای افزایش سرمایه خود و بهبود شرایط زندگی اقدام به سرمایه گذاری می کنند. اما این امر باید با دقت بسیاری انجام شود.

مهاجرت سرمایه گذاری یکی از انواع روش های مهاجرتی است که به واسطه آن می توان برای مهاجرت اقدام نمایید. مهاجرت علاوه بر سرمایه گذاری روش های دیگری هم دارد که می توان از جمله آن ها به روش های تحصیلی و کاری هم اشاره نمود. مثلا شما می توانید برای مهاجرت تحصیلی به کانادا اقدام نمایید. یا این که اقدامات خود را برای مهاجرت کاری به آلمان و اخذ ویزای کاری آلمان صورت دهید. برای اطلاع از این روش ها می توانید به موسسه حقوقی وکلای برگزیده اصطهباناتی مراجعه نمایید. موسسه حقوقی وکلای برگزیده اصطهباناتی نمایندگی های مختلفی در شهر های شیراز، تهران، اصفهان، مشهد و تبریز دارد.

اشتباهات رایج سرمایه گذاری املاک و مستغلات در خارج از کشور

سرمایه گذاری یکی از راه های افزایش سرمایه است. در واقع افراد زیادی برای سرمایه گذاری در کشور های مختلف اقدام می کنند تا سرمایه خود را بیش از قبل کنند. برای سرمایه گذاری اما همان طور که می تواند مزایای مناسبی وجود داشته باشد، چالش ها و شرایط سختی هم موجود خواهد بود. از این رو لازم است تا تمامی اشتباهات و جزئیات مربوط به این مسئله را بررسی نمود. اما به جز روش سرمایه گذاری راه های دیگری هم برای مخاجرت موجود است. شما می توانید برای کار در چین یا هر کشور دیگری یا تحصیل در ایتالیا و یا هر کشور دیگری اقدام کنید. با این توصیفات اما ادامه بحث ما در ارتباط با اشتباهات سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می باشد.

بررسی این موارد در زمینه فعالیت های سرمایه گذاری به شما کمک زیادی می کند. اقدامات اشتباه می تواند هزینه نادرستی برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات را به همراه داشته باشد. مالکیت املاک ، به طور مستقیم یا غیرمستقیم ، می تواند تنوع در سبد سهام را افزایش دهد و ارزش بازدهی را در چندین سطح برای سرمایه گذاران ایجاد کند. املاک و مستغلات یک دارایی ملموس با ارزش ذاتی است که بر خلاف بسیاری از روش های سرمایه گذاری دیگر می تواند همراه با ریسک های پایین تری باشد.

البته در این میان مشکلات بسیاری هم وجود خواهد داشت. در واقع ممکن است این مسیر همراه با اشتباهاتی باشد. مزایای مالیاتی ، افزایش شفافیت و امکان محافظت در برابر نوسانات بازار سهام به جذابیت آن افزوده است. پس می توان گفت که اجتناب از این اشتباهات رایج، کلید موفقیت در مدیریت املاک و مستغلات در یک نمونه کار ها است. از این رو در ادامه به بررسی این موارد می پردازیم تا از مشکلات احتمالی جلوگیری کنیم.

خرید بدون تحقیق در سرمایه گذاری املاک و مستغلات

اولین مسئله ای که در زمینه خرید املاک و مستغلات قصد داریم آن را بررسی نماییم، خرید بدون تحقیق در سرمایه گذاری املاک و مستغلات می باشد. عجله در زمینه خرید املاک و مستغلات و سرمایه گذاری در این مسیر، بدون این که بدانید چه چیزی می خواهید بخرید، می تواند منجر به نتایج نادرستی شود. فقط به این دلیل که املاک و مستغلات خوب کار می کنند به این معنی نیست که سرمایه گذاری خوبی برای شما خواهد بود. به سرمایه گذاران سهام معمولاً گفته می شود “کم بخرند ، زیاد بفروشند” .

خرید بدون تحقیق در سرمایه گذاری املاک و مستغلات

توصیه ما این است که همین قانون را در سرمایه گذاری املاک و مستغلات هم استفاده نماید. شما در این باره باید اطمینان حاصل کنید که معامله خوبی دارید. به عبارتی نباید معامله به صورتی پیش رود که شما ملکی گران را خریداری نمایید و در بازده طولانی مدت با شرایط کاهشی مواجه شوید. به همین دلیل قبل از سرمایه گذاری در خرید املاک و مستغلات باید در ارتباط با کشور، شهر و منطقه مورد نظر خود تحقیق کافی داشته باشید. خرید بدون تحقیق در سرمایه گذاری املاک و مستغلات منجر به بروز مشکل در این زمینه می شود.

ایجاد دید تونلی در سرمایه گذاری املاک و مستغلات

املاک و مستغلات از لحاظ تعادل در برابر ریسک و نوسانات مرتبط با سهام ، ابعاد جدیدی به سبد سهام می بخشد. کافمن می گوید یک اشتباه رایج بسیار محدود بودن در مورد تمرکز بر دارایی است. به عبارتی اگر شما در این زمینه دید تونلی داشته باشید، نمی توانید در زمینه سرمایه گذاری املاک و مستغلات موفق شوید. منظور از دید تونلی این است که شما بدون هیچ گونه بررسی دقیق تمام سرمایه خود را در زمینه املاک و مستغلات قرار دهید. این کار باعث می شود تا خطر بسیار زیادی در روند سرمایه گذاری به وجود بیاید.

این خطر حتی می تواند منجر به بازده نزولی و کاهشی بسیاری شود. گرچه بیشتر سرمایه گذاران، در بازار هایی که آشنا هستند راحت سرمایه گذاری می کنند. اما باید توجه داشته باشید که این مسئله می تواند در دراز مدت به شما آسیب وارد کند. به همین دلیل لازم است تا دید خود را به بخش های کاملی تقسیم کنید و به جای دید تونلی، با گستردگی بیشتری مسائل را بررسی نمایید.

سرمایه گذاری بدون مشورت در املاک و مستغلات

داشتن یک ملک اجاره ای تجاری یا مسکونی می تواند وقت گیر و هم سرمایه بر باشد. تلاش برای کنار آمدن با این مشکلات به سطحی از تمرکز و تعهد نیاز دارد که شاید برای هر سرمایه گذار واقع بینانه نباشد. به همین دلیل برای موفقیت در زمینه سرمایه گذاری، بهترین کار مشورت در زمینه سرمایه گذاری املاک و مستغلات می باشد. یک مهمترین اشتباهات سرمایه‌گذاری روش ساده برای جلوگیری از اشتباهات ، ساختن تیم از روز اول است.

این ممکن است شامل سرمایه گذاری با یک شریک یا کار با گروه گسترده تری از افراد باشد که شامل یک مشاور املاک باتجربه ، یک وکیل متبحر در قانون املاک ، پیمانکاران حرفه ای و یک شرکت مدیریت املاک است. داشتن پشتیبانی می تواند سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را با داشتن فضای کمتر برای خطا ، به تجربه ای بهتر و قوی تر تبدیل کند. از این رو دقت داشته باشید که سرمایه گذاری بدون مشورت در املاک و مستغلات می تواند مشکلاتی را به همراع داشته باشد. البته در این زمینه قبل از هر گونه اقدامی می توانید با مشاوران موسسه حقوقی وکلای برگزیده اصطهباناتی هم مشورت نمایید.

همراهی با افراد نا آگاه در سرمایه گذاری املاک و مستغلات

هنگام جستجوی کمک در تصمیم گیری در مورد سرمایه گذاری در املاک ، مراجعه به منابع مناسب ضروری است. روونا داسگپتا ، نماینده Warburg Realty در نیویورک ، می گوید: “سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ، به ویژه برای سرمایه گذاران برای اولین بار ، می تواند دلهره آور و اعصاب خردکن باشد.” شاید همین مسئله موجب شده که مشکلاتی برای سرمایه گذاری پیش بیاید. غالبا افرادی که تصمیم به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات دارند، برای اطمینان خاطر بیشتر از راهنمایی های دوستان و خانواده خود استفاده می کنند.

همین مسئله می تواند افراد را به خطا بیندازد. به همین دلیل این افراد، کاری که باید انجام دهند در عوض مشاوره گرفتن از متخصصان املاک و مستغلات یا یک سرمایه گذار با سابقه خرید و فروش املاک است. این افراد دانش و تجربه لازم را برای ارائه مشاوره قابل اعتماد تر دارند. پس همراهی با افراد نا آگاه در سرمایه گذاری املاک و مستغلات می تواند شما را به مشکل بیندازد. به همین دلیل بهترین کار مراجعه به افراد آگاه در این زمینه می باشد.

ورود بدون دانش به دنیای سرمایه گذاری املاک و مستغلات

درست مثل سهام ، صندوق های سرمایه گذاری مشترک ، اوراق قرضه یا سایر سرمایه گذاری ها ، املاک و مستغلات برای به نتیجه رسیدن نیاز به دانش خاصی دارند. ترل گیتس ، بنیانگذار و مدیرعامل Virtus Real Estate Capital ، می گوید سرمایه گذاران بزرگ و کوچک املاک و مستغلات می توانند این اشتباه را داشته باشند که فکر کنند سرمایه گذاری در املاک آسان تر از سایر سرمایه گذاری ها می باشد. این در حالی است که املاک و مستغلات قوی تر هستند اما در عین حال می توانند مشکلاتی را هم ایجاد کنند.

از این رو ورود بدون دانش به دنیای سرمایه گذاری املاک و مستغلات با فرض آسان بودن این مسئله می تواند همراه با مشکلات بسیار زیادی باشد. در واقع باید توجه داشته باشید که برای موفقیت مداوم در املاک و مستغلات به طور طولانی مدت به مهارت و دانش بیش از شانس نیاز خواهید داشت. به همین دلیل توصیه ما این است که قبل از هر گونه اقدامی برای کسب اطلاعات و دانش کافی در این زمینه اقدام نمایید. شما حتی باید در ارتباط با بازار املاک و مستغلات در کشور مورد نظر هم اطلاعات دقیق داشته باشید.

معاملات غیر منطقی در سرمایه گذاری املاک و مستغلات

یکی دیگر از مشکلات مشترک در بین سرمایه گذاران املاک و مستغلات تنها جستجوی معامله هنگام خرید ملک است. اگر قصد سرمایه گذاری طولانی مدت در املاک و مستغلات را دارید ، نیازی به خرید با تخفیف عمده ندارید. شما فقط باید معاملات منطقی انجام دهید ، زیرا با گذشت زمان ارزش معماله شما و سرمایه گذاری تان افزایش بسیار زیادی خواهد داشت.

بسیاری از سرمایه گذاران املاکی را که می توانند خریداری کنند محدود می کنند زیرا آن ها امیدوارند که تخفیف عمده ای و سودی با ارزش کسب کنند، که البته در شرایط فعلی بازار هدف واقع بینانه ای نیست. با حفظ چشم انداز طولانی مدت ، سرمایه گذاران می توانند از ذهنیت شکارچی معامله اجتناب کرده و در عوض بر رشد در دارایی های خود تمرکز کنند. به همین دلیل است که معاملات غیر منطقی در سرمایه گذاری املاک و مستغلات همراه با بروز مشکلاتی خواهد بود. از این رو برای موفقیت سعی کنید که با دید بلند مدت به سرمایه خود نگاه کنید.

نداشتن استراتژی خروج در سرمایه گذاری املاک و مستغلات

املاک و مستغلات می توانند گزینه خوبی برای خرید و نگهداری باشند اما عدم توسعه استراتژی خروج می تواند آسیب رسان باشد. در واقع ممکن است شما به اشتباه سرمایه خود را که مانند الماسی است به دلیل نداشتن استراتژی خروج در سرمایه گذاری املاک و مستغلات از دست بدهید. در واقع افراد با این دیدگاه فکر می کنند که بازی املاک و مستغلات و شرایط سرمایه گذاری تمام شده است.

به همین دلیل است که خواهان بیرون رفتن از این شرایط می شوند. متأسفانه، آن ها در نهایت با مالیات های زیادی مواجه می شوند. داشتن یک بازی نهایی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات از روز اول می تواند به جلوگیری از موقعیت های پرهزینه هنگام زمان فروش کمک کند. پس سعی کنید که حتی در زمینه خروج از سرمایه گذاری خود هم برنامه ریزی مناسبی همراه با استراتژی داشته باشید.