به کار بردن سرمایه مازاد در بورس


پایگاه خبری شما و اقتصاد

برنامه‌های موفقیت‌آمیز «کگل» برای فروش و انتفاع سهامداران

چهل و یکمین همایش شیمی نیروگاه‌های کشور، به همت نیروگاه طرشت برگزار شد/ رتبه چهارم دنیا در ساخت توربین گازی را داریم

با نگاهی به عملکرد تامین سرمایه تمدن مشخص شد

جایگاه نخست برای تمدن سرمایه گذاری

ایران پلاست، رکن دیگری از توسعه پایدار

ایران پلاست، رکن دیگری از توسعه پایدار

رونمایی از مایکروویوهای جی‌پلاس

رونمایی از مایکروویوهای جی‌پلاس

گروه مپنا حفاری بزرگترین پروژه ذخیره‌سازی گاز طبیعی ایران و…

شرکت ملی مس صادر کننده برتر شد

خرید اقساطی محصولات «سام الکترونیک» با کارت آسان خرید بانک تجارت

امضای۳تفاهم نامه همکاری در حوزه ارایه خدمات مالی توسط تامین…

پرواز دوباره ققنوس صنعت ایران

کسب جایزه واحد نمونه معدنی و صنایع معدنی برگ زرینی دیگر…

«برنامه یادگیری هفتگی» قابلیت جدید فیلیمو مدرسه/ مشاوره تحصیلی با…

فیلیمو مدرسه با اضافه کردن بخش «برنامه یادگیری هفتگی» به پلتفرم، امکان درس خواندن با برنامه‌ریزی ویژه را برای…

دیدارهای فشرده علی عسکری با مدیران عامل بانک‌های کشور با محوریت…

مدیرعامل گروه صنایع پتروشیمی خلیج فارس ساعاتی بعد از برگزاری مجمع عمومی عادی سالیانه فارس، با حضور در نمایشگاه کیش…

عملکرد مسوولان در قشم مردم را امیدوار کرده است

امام‌جمعه شهرستان قشم در شورای اداری استان هرمزگان با محوریت قشم، رویکرد مسوولان جزیره را الهام‌بخش و امیدوارکننده…

افزایش درآمدهای پایدار برای باشگاه پرسپولیس با صدور کارت هواداری

مدیرعامل بانک شهر ایجاد و توسعه خدمات کارت هواداری را زمینه ساز توسعه پایدار برای باشگاه های پرطرفدار کشور برشمرد و…

گام بلند بانک شهر برای حمایت از هواداران و باشگاه استقلال

مدیرعامل بانک شهر در مراسم رونمایی از "استقلال کارت" گفت: این محصول گامی بلند در حمایت از باشگاه و هواداران استقلال است.

اعضای جدید هیئت مدیره بیمه دانا انتخاب شدند

در مجمع عمومی عادی به‌طور فوق‌العاده (نوبت دوم) صاحبان سهام شرکت بیمه دانا که با حضور بیش از 58 درصد سهامداران برگزار…

ایرانسل ۱۶ ساله شد

امروز، جمعه ۲۹ مهر ۱۴۰۱، ایرانسل ۱۶ ساله می‌شود. همزمان با تولد ۱۶ سالگی، یکصد و شصتمین (۱۶۰) سایت 5G ایرانسل به…

برگزاری نشست مطبوعاتی مدیرعامل سازمان منطقه آزاد کیش

نشست مطبوعاتی مهدی کشاورز با محوریت دستاوردها و معرفی فرصت های سرمایه گذاری منطقه آزاد کیش، ظهر چهارشنبه 27 مهر در…

بازار داغ تعاملات غرفه بانک دی در سومین روز کیش اینوکس

در سومین روز رویداد کیش اینوکس 2022، بازار تعاملات در غرفه بانک و گروه مالی دی داغ بود.

گشایش پاکت‌های چهارمین مرحله مزایده املاک بانک دی

پاکت های چهارمین مرحله مزایده املاک مازاد بانک دی در سال ۱۴۰۱ بازگشایی شد.

چگونگی عملکرد خودروها و ارزیابی محیط اطراف با کمک نیمه‌هادی‌ها

در ابتدای سال گذشته، خبر کاهش تولید خودرو به دلیل کمبود جهانی قطعات نیمه¬هادی(semiconductor) تا پایان سال 2021 میلادی…

دومین جلسه طرح اضطرار دو سالانه فرودگاه پیام برگزار شد

دومین جلسه هماهنگی با هدف برگزاری مانور اضطراری دو سالانه با حضور دستگاه های مرتبط در فرودگاه بین المللی پیام برگزار شد.

چطور در بازار سکه و طلا سرمایه گذاری کنیم؟

بازار سکه

امروزه در ایران ارزش ریال کاهش پیدا کرده و این امر باعث نگرانی مردم نیز شده است.

مردم در اقشار مختلف جامعه نیز با کاهش ارزش ریال تصمیم می‌گیرند که پول خود را چگونه سرمایه‌گذاری کنند تا ارزش پولشان حفظ شود.

بعضی افراد در این مواقع سرمایه‌گذاری‌های عجیبی انجام می‌دهند که از نظر اقتصادی کاملاً نادرست است. با کاهش ارزش ریال مردم برای سرمایه‌گذاری به بازارهای طلا و دلار سرازیر می‌شوند که این امر باعث افزایش خرید و فروش این موارد است.

سرازیر شدن مردم به این‌ گونه بازارها، باعث به وجود آمدن دلالان در این زمینه می‌شود که گاها دلیل ضرر رسیدن به مردم خواهد بود. این کار افراد جامعه برخلاف نظر کارشناسان است و نباید به این شکل پیش رود.

سوالی که پیش می‌آید این است که اگر خرید سکه کار درستی نیست، پس چگونه باید ارزش پول خودمان را حفظ کنیم؟

آیا باید برای ناکارآمدی اقتصادی دارایی خود را فدا کنیم؟

پاسخ این سؤال خیر است، شما به‌راحتی می‌توانید هم از ارزش پول خود حفظ کنید و هم گام هایی در راستای ضد اقتصادی ملی برندارید.

یکی از راهکارها، سرمایه گذاری در صندوق سرمایه‌گذاری طلا است.

اگر شما بودجه خود را در این صندوق سرمایه گذاری کنید، در اقبال آن به شما اوراق سکه و طلا واگذار می‌شود. درنتیجه با سرمایه‌گذاری پول خود در صندوق سرمایه‌گذاری طلا، ارزش سرمایه‌گذاری شما بر اساس نرخ روز طلا و سکه محاسبه می‌شود و از آن به شما سود تعلق می‌گیرد.

حال می‌خواهیم بدانیم این صندوق‌ها با پول ما چه کاری انجام می‌دهند. صندوق های سرمایه گذاری طلا با پول‌ها، سهام شرکت‌های مختلف را خریداری و در آن‌ها سرمایه‌گذاری کرده و سپس سود حاصل را به سهامداران خود پرداخت می‌کنند.

با کمی بررسی متوجه خواهید شد سودی که این صندوق‌ها با شما پرداخت می‌کنند حتی از سود بانکی نیز بیشتر است و گاها به دو برابر سود بانکی نیز می‌رسد.

بازار سکه

صندوق سرمایه‌گذاری مشترک چیست؟

برای درک بهتر این موضوع در اینجا ابتدا به بررسی یک مثال ساده می‌پردازیم.

اگر تا به حال در برخی صندوق‌های قرض‌الحسنه خانوادگی و یا آشنایان خود شرکت کرده‌ باشید، می دانید که برای شرکت در این‌گونه صندوق‌ها باید ماهیانه مبلغی را به فرد مسئول بدهید تا در آخر هر ماه قرعه‌کشی انجام شود و به فرد برنده پولی که در آن ماه جمع شده است پرداخت شود.

این قرعه‌کشی فقط در میان افرادی که در صندوق شرکت کرده‌اند انجام می‌گیرد. مهم‌ترین ویژگی که این صندوق دارد این است که اگر ۱۰ نفر ماهیانه ۲۰ هزارتومان در صندوق بگذارد ماهانه ۲۰۰ هزارتومان جمع می‌شود و این پول ثابت است. این خاصیت را نیز صندوق‌های سرمایه‌گذاری در ابعاد بزرگ‌تری دارند.

صندوق سرمایه‌گذاری به‌عنوان یک‌نهاد مالی شناخته می‌شود که زیر نظر سازمان اوراق بهادار و بورس تهران است. این صندوق پول سرمایه‌گذاران را جمع‌آوری می‌کند و در اوراق بهادار همانند، اوراق قرضه، طلا و… سرمایه‌گذاری می‌کنند.

نحوه عملکرد صندوق سرمایه گذاری طلا

متخصصان مالی، صندوق سرمایه‌گذاری را مدیریت می‌کنند و هدف این متخصصان این است که گزینه‌های مناسبی برای سرمایه‌گذاری انتخاب کنند تا سود خوبی به دست آید.

اگر شما نیز عضو صندوق سرمایه‌گذاری باشید به همان نسبت که سهم دارید می‌توانید از آن سود به دست آورید.

در این صندوق‌ها پول‌ها در سبدی از دارایی‌های مالی سرمایه‌گذاری می‌شود و نسبت به نرخ بازده آن سود تعلق می‌گیرد. در بعضی‌اوقات صندوق برای اینکه ریسک را کاهش دهد در اوراق مشارکت دولتی پول‌ها را سرمایه‌گذاری می‌کند.

اگر می‌خواهید سود بیشتری کسب کنید باید ریسک زیادتری کنید؛ چراکه بازده و سود باهم رابطه مستقیم دارند. این‌گونه صندوق‌ها به دلیل استفاده از افراد خبره دارای مزیت ویژه‌ای هستند و سودی که از این طریق به دست می‌آید مطمئن‌تر است.

افراد خبره در صندوق ریسک را در بازه کنترل‌شده قرار می‌دهند در نتیجه سود حاصله با اطمینان بیشتری به دست می آید.

بازار سکه

سرمایه گذاری در سکه به چه معنا است؟

در همین شروع بحث باید عرض کنیم که سرمایه گذاری در بازار سکه با سرمایه‌گذاری در طلا و بازار طلا تفاوت‌هایی دارد. هرچند هر دو این بازار مستقیماً به فلز گران‌بهای طلا مربوط می‌شوند اما برای بیان تفاوت‌های این دو همین‌قدر باید بگوییم که بازدهی بازار سکه در ۱۰ سال اخیر بیش از ۱۰۰۰ درصد بوده اما برای بازار طلا این میزان بسیار کمتر بوده است. سرمایه گذاری در سکه به معنی خرید انواع سکه‌های بهار آزادی در طرح‌های مختلف برای کسب سود و یا سرمایه‌گذاری طولانی‌مدت به‌عنوان پشتوانه مالی است. قابلیت‌های سکه باعث می‌شود تا هم بتوان از آن برای سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت و هم بلندمدت و هم به‌عنوان روشی برای جمع‌کردن پشتوانه مالی در آینده استفاده نمود.

بازار سکه چگونه بازاری است؟

بسیاری از مردم با این تصور که بازار سکه دقیقاً مشابه با بازار طلا حرکت می‌کند، اقدام به خرید سکه نموده و در فاصله بسیار اندکی درصد قابل توجهی از سرمایه خود را از دست می‌دهند. ترس از شکست بیشتر باعث می‌شود تا آن‌ها با اولین ضرر از بازار خارج شده و سرمایه خود را به باد دهند. اما ماهیت بازار سکه با سایر بازارهای مالی کمی متفاوت است. سکه به دلیل استفاده از به کار بردن سرمایه مازاد در بورس طلا در ساخت آن‌هم تحت تأثیر بازارهای جهانی و قیمت روز طلا در دنیا قرار دارد و هم به دلیل اختصاصی بودن ضرب آن برای کشور ایران تحت تأثیر عوامل درونی نوسان می‌نماید. برخلاف طلا که قیمت آن باید در بازار داخل برای جلوگیری از قاچاق متناسب با بازار بین‌المللی باشد، بازار سکه‌این محدودیت را نداشته و امکان نوسانات بالا برای آن قابل تصور است.

این بازار با میزان رشد بسیار بالا و بازدهی مناسب یکی از محبوب‌ترین بازارهای مالی در ایران است که حتی خارجی‌ها را هم به سمت سرمایه‌گذاری در آن سوق داده است. میزان نقد شوندگی مناسب، حفظ ارزش سرمایه در گذر زمان و نرخ رشد مناسب در بازه‌های زمانی طولانی‌مدت ازجمله سایر ویژگی‌هایی است مه برای بازار سکه می‌توان آن را متصور بود. روند قیمتی بازار سکه هم هرچند با نوسان زیادی در کوتاه‌مدت روبرو است اما در همه این سال‌ها نمودار مشابهی را از خود ثبت نموده است. حرکت بالاتر از نرخ تورم آن در هرساله نیز باعث شده تا سکه تبدیل به روشی برای دور زدن افزایش قیمت‌ها در میان کاربران ایرانی شود.

بازار سکه

مزایا و معایب بازار سکه

برای ورود به بازار سکه اطلاع از مزایا و معایب این بازار می‌تواند در اتخاذ تصمیمات کاربران نقشی اساسی ایفا نماید. در این بخش به معرفی مهم‌ترین مزایا و معایب بازار سکه و سرمایه گذاری در سکه می‌پردازیم.

مزایای بازار سکه

۱- نقد شوندگی بسیار خوب:

سکه‌ها هیچ‌وقت روی دست شما باد نخواهند کرد. بازار سکه‌ایران در حال حاضر به میزان رشدی رسیده است که به‌راحتی می‌توان حجم بالایی از سکه را در آن خریدوفروش نموده و در بازه زمانی کوتاهی آن‌ها را نقد نمود.

۲- بازدهی فوق‌العاده:

یکی از اصلی‌ترین دلایل محبوبیت این بازار در میان ایرانی‌ها بازدهی‌های بسیار زیادی است که سکه در بازه‌های زمانی کوتاه‌مدت از خود به ثبت رسانده است. امکان ورود با سرمایه‌های متوسط: برای ورد به بازار سکه حتماً نباید سرمایه‌های میلیاردی داشته باشید. بلکه با سرمایه‌های متوسط حتی می‌توانید از سکه‌های چند گرمی شروع کرده و کم‌کم به کار بردن سرمایه مازاد در بورس به کار بردن سرمایه مازاد در بورس به سطوح بالاتر این بازار قدم بردارید.

۳- امکان خریدوفروش تلفنی:

در حال حاضر این امکان برای کاربران فراهم آمده که با استفاده از صرافی‌های معتبر اقدام به خریدوفروش تلفنی این محصول نمایند. نرخ رشد ثابت در بازه‌های طولانی‌مدت: گاها شاهد رکود در بازار سکه و حتی نوسانات منفی در آن هستیم. نوسانات جهشی مثبت هم که از ویژگی‌های اصلی بازار سکه است. بااین‌حال نمودارها نشان می‌دهد که بازار سکه در درازمدت نرخ رشد حداقلی را برای کاربر فراهم آورده است. ازاین‌رو سرمایه گذاری در سکه در بازه‌های زمانی طولانی‌مدت می‌تواند رشد سرمایه‌های شما را تضمین نماید.

معایب بازار سکه

این بازار نیز مانند سایر بازارهای مالی معایبی با خود به همراه دارد. از اصلی‌ترین معایب بازار سکه می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

۱- ریسک بسیار بالا در کوتاه‌مدت:

هرچند در درازمدت سرمایه گذاری در سکه می‌تواند ریسک بسیار کمی برای کاربر به دنبال داشته باشد اما در کوتاه‌مدت این ریسک به‌شدت افزایش یافته و می‌تواند اثر سوء زیادی روی سرمایه‌های افراد داشته باشد.

۲- شرایط نگهداری:

هرچند در حال حاضر صندوق‌های امانت در بانک‌های بزرگ در داخل کشور برای نگهداری از سکه وجود دارد اما بااین‌حال شرایط نگهداری سکه ازجمله معایبی است که با آن همراه است.

۳- تأثیرپذیری بالا از اخبار:

یکی دیگر از ایراداتی که در سرمایه گذاری در سکه می‌تواند گریبانگیر سرمایه‌گذاران باشد، تأثیرپذیری این بازار از اخبار سیاسی روز جهان است. خبرهای جنگ نرخ سکه را چند برابر نموده و خبرهای صلح می‌تواند باعث کاهش قیمت سکه در بازار شود.

هدف از سرمایه گذاری در سکه چیست؟

بازار سکه را از چند جهت می‌توان مورد بررسی و در اولویت قرار دارد. در این بخش قصد داریم تا دلایلی را بررسی کنیم که ضرورت استفاده از روش‌های سرمایه گذاری در سکه را نشان می‌دهند.

۱- به عنوان پشتوانه مالی

یکی از دلایلی اصلی که باعث می‌شود کاربران همیشه نیم‌نگاهی هم به بازار سکه داشته باشند، قابلیت این فلز خوش‌رنگ به‌عنوان پشتوانه مالی برای آینده است. شما چگونه برای خود پشتوانه مالی ایجاد می‌کنید؟ خرید مسکن؟ طلا؟ سهام شرکت‌های بورسی؟ یا سکه؟ دراین‌بین سکه می‌تواند جذابیت‌های بالاتری برای کاربران به دنبال داشته باشد. ازاین‌رو کاربران می‌توانند فارغ از اهداف سرمایه‌گذاری مازاد سرمایه‌های خود را در سایر بازارهای مالی برای خرید سکه به‌عنوان پشتوانه مالی اختصاص دهند.

۲- سرمایه گذاری بلندمدت

همانطور که در نمودار بالا دید سکه در یک بازه زمانی طولانی سود تضمین‌شده‌ای را برای کاربران به ارمغان می‌آورد. ازاین‌رو این رفتار برای سرمایه گذاری در سکه نیز می‌تواند فرهنگ مناسبی برای سرمایه‌گذاری باشد.

۳- سرمایه گذاری در سکه در بازه‌های کوتاه چندماهه برای حفظ ارزش پول

فرض کنید که قصد خرید خانه و یا یک وسیله گران‌بها در چند ماه آینده را دارید. اکنون درصد قابل توجهی از پول آن را نیز تهیه کرده‌اید. خرید سکه در این بازه زمانی می‌تواند باعث حفظ ارزش پولی شما در برابر نوسانات قیمتی کالای موردنظر باشد. نگران افت قیمت سکه هم نباشید زیرا افت قیمت سکه با افت قیمت کالای موردنظر عجین بوده و شما را از ضرر دور نگه می‌دارد.

۴- استفاده از تکنیک هایی خاص برای سودهای مطمئن

روش‌های خاصی هم وجود دارد که با استفاده از آن‌ها شما می‌توانید ارزش ذاتی سکه را محاسبه کرده و این ارزش ذاتی را با قیمت فعلی آن مقایسه نمایید. این مقایسه می‌تواند به عنوان سیگنالی برای خرید سکه و یا فروش آن در بازه‌های زمانی کوتاه‌مدت استفاده شود.

۵- جهت تنوع در سبد سرمایه

گذشته از همه اینها کاربران بایستی سبدی از سهام را برای کاهش حداکثری ریسک در اختیار داشته باشند. ازاین‌رو سرمایه گذاری در سکه می‌تواند به‌عنوان بخشی از این سبد نقش مهمی داشته باشد.

بازار سکه

اصول سرمایه‌گذاری در بازار سکه

برخی از مهم‌ترین اصول سرمایه گذاری در سکه عبارت‌اند از:

  1. با ریسک‌ها و راه‌های از بین بردن آن‌ها آشنا باشید.
  2. نحوه قیمت‌گذاری سکه را بر اساس قیمت طلای جهانی را بدانید
  3. سکه‌های رایج در ایران را بشناسید.
  4. برای سرمایه گذاری در سکه به‌صورت پله‌ای وارد شوید
  5. به دید بلندمدت وارد این بازار شوید.

چه زمانی برای سرمایه‌گذاری در بازار سکه بهتر است؟

تعیین زمان مناسب برای سرمایه گذاری در سکه به عوامل مختلفی بستگی دارد. برای ورود به این بازار ابتدا باید نگاه خود را به آن مشخص نمایید. اگر قصد سرمایه‌گذاری‌های چند هفته‌ای و یا چندساله را دارید استراتژی‌های ورود به بازار سکه متفاوت خواهند بود. برای بازهای طولانی‌مدت چندساله خیلی تفاوت قیمتی امروز و فردای سکه اهمیت نداشته و شما بلافاصله بعد از داشتن نقدینگی لازم می‌توانید برای ورود به این بازار به دید ۵ سال و بالاتر اقدام نمایید. اما برای ورود به بازار سکه برای نوسان‌های قیمتی چند هفته‌ای باید به چند نکته مهم دقت کنید:

  • در نزدیکی ایامی مانند عید سال نو، عیدهای مذهبی، کریسمس و مراسم‌هایی از این دست و دوره‌هایی که عروسی‌ها در آن رواج دارد، زمان مناسبی برای ورود به بازار سکه نخواهد بود. زیرا در این بازها تقاضا برای این کالا افزایش یافته و درنتیجه قیمت‌ها می‌توانند در بالاترین حد خود باشند.
  • با گذشت چند روز از آخرین روزهای تعطیلات قیمت در بازار سکه می‌تواند دارای تعادل نسبی برای ورود باشد.
  • شما می‌توانید از طریق سایت‌های معتبر قیمت طلای جهانی را رصد نموده و با تحلیل قیمت آن در زمانی‌هایی که در روندهای نزولی روزانه به حمایت‌های پیش رو نزدیک می‌شود اقدام به سرمایه گذاری در سکه نمایید.
  • تحلیل قیمت ارز داخلی نیز بایستی به‌صورت دقیق انجام پذیرد.

مرکز آموزشی و کارآفرینی خوارزمی اصفهان در آشنایی هرچه بیشتر با اینگونه معاملات در کنار شما خواهد بود و با تدارک دوره های مختلف در زمینه های گوناگون راهگشای کسب و کار شما عزیزان است.

در اقتصاد، نمی‌توان منتظر ماند تا غرب افول کند

در اقتصاد، نمی‌توان منتظر ماند تا غرب افول کند

گروه اقتصادی: رئیس مرکز پژوهش‌های اتاق بازرگانی ایران می‌گوید که تضعیف هژمونی آمریکا برای ایران فرصت است اما نمی‌توان تا آن زمان در جا زد و از فرصت‌ها استفاده نکرد.به گزارش ایسنا، محمد قاسمی رسیدن به تعریفی دقیق از دیپلماسی اقتصادی و در نظر گرفتن جزئیات آن را امری مهم دانست و به مطالعه‌ای که به تازگی در این مرکز درباره تعریف جامع و کامل دیپلماسی اقتصادی صورت گرفته، اشاره کرد.

به اعتقاد قاسمی چنانچه در کشور تعریف درست و دقیق از این مفهوم مهم ارائه نشود، دست پیدا کردن به آن غیرممکن خواهد بود. بدین ترتیب باید اذعان داشت دیپلماسی اقتصادی تلاش برای یافتن جایگاه واقعی ایران در سطح بین‌المللی متناسب با تغییراتی است که شاهد آن هستیم و در این راستا هم باید به شرق و هم به غرب توجه داشته باشیم.او برداشت‌های مختلف نسبت به دیپلماسی اقتصادی را مورد توجه قرار داد و تشریح کرد: گاهی دیپلماسی اقتصادی را برابر با بازاریابی برای کالاهای ایرانی در نظر می‌گیرند و گاهی منظور از دیپلماسی اقتصادی این است که در کشوری مانند سوریه که هزینه زیادی پرداخت کردیم در روند بازسازی و استفاده از فواید اقتصادی آن سهیم شویم.

بر اساس اظهارات رئیس مرکز پژوهش‌های اتاق ایران نظم موجود جهانی که به طور عمده در دوران بعد از جنگ جهانی دوم و به ویژه بعد از جنگ سرد در جهان حاکم شد، اقتصاد لیبرال به رهبری آمریکا و جهان شمول شدن آن بود. یکی از بزرگ‌ترین کشورهایی که زیر فشار این نظم قرار گرفت ایران بود. حال که این نظم در حال تغییر است، ایران باید جایگاه مناسبی برای خود متناسب با این تحولات، تعریف کند؛ هرچند تعاریفی از این تغییرات در سطح جامعه ارائه شده، موجب عقب ماندن ایران در این نظم جدید می‌شود.

قاسمی ادامه داد: گاهی اوقات با نگاهی ساده به این عبارات که نیازی به مراوده با بلوک غرب نداریم و می توانیم بلوک شرق را جایگزین آن کنیم، مواجه می‌شویم و گاهی می‌شنویم که اگر صبر کنیم، جایگاه دلار تضعیف و خود به خود تحریم‌هایی که بر اساس مکانیسم دلار است، برطرف می‌شود. صاحبان این نوع نگرش باید به برخی سوالات پاسخ بدهند که آیا بازیگران اصلی این تغییرات، تمایلی به تغییر سریع نظم موجود دارند؟ به نظر پاسخ خیر است. آنها خود بزرگ‌ترین برندگان شرایط موجود هستند، بنابراین دلیل نمی‌بینند که به اعمال تغییرات سرعت بدهند.

رئیس مرکز پژوهش‌های اتاق ایران تاکید کرد: آمادگی کافی به لحاظ فنی و سیاسی برای ایجاد نظم جدید در جهان وجود ندارد همچنین واکنش غرب راجع به این موضوع چه خواهد بود؟ این خود موضوع مهمی در این شرایط است . به باور قاسمی تضعیف هژمونی آمریکا برای ایران فرصت است؛ اما نمی‌توان منتظر نشست تا این نظم برقرار شود و از آن استفاده کرد. فرایند توسعه هر کشوری یک فرایند دائمی، تدریجی و تعاملی است زمانی که در جهان امروز یک سال عقب بیفتی، ممکن است به اندازه ۱۰ سال بین کشور با دیگر اقتصادها، شکاف ایجاد شود. سرعت پیشرفت تکنولوژی و جایگزینی کشورها با یکدیگر به حدی است که مجبوریم از نقش منفعل خارج شده و با همه کشورهای دنیا شروع به تعامل کنیم.

رئیس مرکز پژوهش‌های اتاق ایران با توجه به تبادلات ژئوپلیتیکی و تغییرات آب‌وهوایی تصریح کرد: در شرایط کنونی، گاز به عنوان یک انرژی مهم کمتر آلاینده، مورد توجه قرار گرفته است که اگر در این فضا بتوانیم با ورود تکنولوژی، میزان مصرف را مهار کنیم که به معنای بالا بردن قیمت‌ها برای مصرف کمتر نیست، اگر تکنولوژی تولید فولاد، تولید سیمان و کلیه صنایعی که گاز مصرف می‌کنند بالا برود و مصرف گاز در داخل مدیریت شود، ظرفیت مازاد برای صادرات این محصول ایجاد می‌شود و این فرصت بزرگی است که برای تغییر جایگاه نقش‌آفرینی ایران در سطح بین‌المللی موثر است.

او توجه به شرق و هم غرب برای توسعه کشور به عنوان مبنایی برای دیپلماسی اقتصادی را نکته مهمی دانست و به سایت اتاق ایران گفت: اگر اولویت‌های صنعتی خود را مشخص کنیم و بر اساس آن کشورهای مهم که باید بازارهای اصلی باشند را شناسایی کرده و سفرا و رایزنان بازرگانی خود را از بین افرادی با تجربه در همان صنعت مورد توجه در بازار هدف انتخاب و اعزام کنیم، شرایط اقتصادی کشور بهبود پیدا می‌کند. ماموریت اصلی آنها ارتقای جایگاه ایران در همان صنعت موردنظر با استفاده از شیوه‌های مختلف قابل اجراست. اگر چنین نگاهی وجود داشته باشد در دیپلماسی اقتصادی موفق می‌شویم.

به کار بردن سرمایه مازاد در بورس

بانک تجارت از جمله بانک‌هایی است که تاکنون لیست تسهیلات کلان جاری و غیرجاری بهار ۱۴۰۱ را منتشر نکرده است.

به گزارش «نود اقتصادی» بانک تجارت از جمله بانک‌هایی است که تاکنون لیست تسهیلات کلان جاری و غیرجاری بهار ۱۴۰۱ را منتشر نکرده است.

دلیل این تاخیر هنوز مشخص نیست اما بانک مرکزی می‌گوید اسامی بانک‌هایی که اطلاعات یاد شده را به بانک مرکزی اعلام نکردند، به دیوان محاسبات و کمیسیون اصل ۹۰ مجلس اعلام می شود.

نگاهی به لیست تسهیلات کلان پایان سال ۱۴۰۰ بانک تجارت نشان می‌دهد نزدیک به ۶۵ هزار میلیارد تومان از تسهیلات بانک در اختیار ۱۶ گروه ذینفع واحد است.

صنایع پتروشیمی خلیج‌فارس، ایران‌خودرو، فولاد مبارکه، مخابرات، سایپا، کرمان‌موتور و سازمان تامین اجتماعی از بزرگترین دریافت‌کنندگان این تسهیلات هستند.

کلمات کلیدی

ارسال نظر

«نود اقتصادی» بررسی کرد+نمودار
عملکرد ۱۹ شرکت دولتی حوزه نفت

۷۸۰ میلیارد تومان زیان و ۴۰ میلیارد تومان سود!

«نود اقتصادی» بررسی کرد+نمودار
۶۵ هزار میلیارد تومان از تسهیلات بانک تجارت در اختیار ۱۶ شرکت/ تجارت لیست تسهیلات کلانش را منتشر نکرد

فیلم/معاون وزیر صمت:
سیاست کشور در حوزه فناوری، امنیتی و سیاسی نیست

فیلم/وزیر جهاد کشاورزی:
بعد از ۱۶ سال به پاکستان سیب صادر کردیم

پربیننده

  • اعتراض امروز کارگران آیدین ربطی به اغتشاشات ندارد/ حقوقشان پایین بود، در حیاط مجموعه جمع شدند و شعارهای معیشتی دادند
  • گزارش مکتوب حسابرسی را به ما ندادید!
  • بیمارستان را تبدیل به حیات خلوت نکنید‌‌
  • عملکرد ۱۹ شرکت دولتی حوزه نفت
  • افزایش تسهیلات وصولی بانک صادرات ایران
  • همه چیز راجع به توکن شیبا اینو
  • صادرات ۲ میلیارد دلاری فرش ترکیه در ۹ماهه ۲۰۲۲
  • هدف از خصوصی سازی صنعت خودرو بهره وری و افزایش کارآیی آن است
  • به دلیل افزایش مصرف داخلی، امسال بنزین و گازوئیل برای صادرات به عراق نداریم
  • سالانه حدود یک و نیم میلیارد دلار لوازم خانگی قاچاق وارد کشور می‌شود، مشخص است واردات این میزان، کار کوله بر نیست
  • دولت در یکسال گذشته روش‌های بی‌اثر کردن تحریم‌ها را در پیش گرفت که همین موضوع روی طرح ریزی دشمن برای اغتشاشات تاثیر گذاشت
  • درآمد مالیاتی از محل معادن ۲ برابر شد
  • آیت‌الله رئیسی: صادرکنندگان افسران و سربازان جنگ تحریمی علیه کشور هستند/ تاکید بر اهمیت توسعه مراکز تجاری
  • مسئولان از مبارزه با قاچاق ناامید شده‌اند
  • پرداخت ۲۰۰۰ هزار میلیارد تومان تسهیلات بانکی در ۶ماهه نخست ۱۴۰۱/ رشد ۵۷ درصدی
  • صنعت کردستان مدیون پیگیری‌های مصرانه وزیر صمت است
  • تقدیر رشنوادی از تلاش خانواده بزرگ بیمه سرمد در نهمین سالروز تاسیس شرکت
  • سیم کارت، سهام عدالت، سپرده‌های بانکی و املاک و مستغلات وثیقه دریافت وام‌های خرد می‌شود
  • وزارت جهاد کشاورزی علی رغم انجام ۳۰ درصد از کشت آبی، هنوز کودی به کشاورزان نداده است
  • اغتشاشات، میزان ورود گردشگر به ایران را در یک‌ماه اخیر ۹۰ درصد کاهش داد
  • ساماندهی اطلاعات سرمایه گذاری خارجی برای اولین بار در دولت سیزدهم اتفاق افتاد
  • ۱۲ درصد از کل جمعیت کشور زنان روستایی و عشایری هستند که ۶۰ درصد آن‌ها جمعیت فعال بالای ۱۸ سال هستند
  • پروژه ریلی چابهار- زاهدان تا پایان سال ۱۴۰۳ تکمیل می‌شود
  • وزیر راه و شهرسازی آمارهای پیشرفت طرح نهضت ملی مسکن را جدی نگیرد، سرعت پروژه‌ها خیلی پایین است
  • تامین مالی ۳۰ هزار میلیارد تومانی نهضت ملی مسکن از طریق فروش اموال و دارایی‌های مازاد دولتی
  • ۶۵ هزار میلیارد تومان از تسهیلات بانک تجارت در اختیار ۱۶ شرکت/ تجارت لیست تسهیلات کلانش را منتشر نکرد
  • همه مردم ایران باید بدانند غذایی که تولید می‌شود در کجا و با چه کود و سمی تولید می‌شود
  • رونمایی از نقشه راه زیست بوم پرداخت هوشمند شهروندی در بانک شهر
  • گام بلند بانک شهر برای حمایت از هواداران و باشگاه استقلال
  • بعد از ۱۶ سال به پاکستان سیب صادر کردیم
  • مولدسازی اموال نامولد از کانال صندوق توسعه ملی
  • رشد ۱۳۰ درصدی قیمت خرید تضمینی گندم که در دولت سیزدهم اتفاق افتاد در تاریخ بی‌سابقه بود
  • امروز، آخرین مهلت شرکت در مزایده خودروهای خارجی
  • کارنامه موفق بانک ملی ایران در خروج از بنگاهداری و خلق بنگاه
  • اغتشاشات اخیر برای به حاشیه بردن پیوستن ایران به پیمان شانگهای و نگارش برنامه هفتم در هفته‌های آخر شهریور ایجاد شد
  • بانک ایران زمین قهرمان مسابقات فوتسال جام بتیس
  • بانک ملت، پیشرو در حمایت از شرکت های دانش بنیان
  • رشد ۱۵۸ درصدی سود عملیاتی به ثبت رسید
  • پرداخت وام‌ قرض‌الحسنه ازدواج بانک صادرات ایران ٦٢ درصد افزایش یافت
  • افزایش درآمدهای پایدار برای باشگاه پرسپولیس با صدور کارت هواداری
  • سیاست کشور در حوزه فناوری، امنیتی و سیاسی نیست
  • نامه قرارگاه ملی مبارزه با مفاسد اقتصادی به رئیس سازمان خصوصی سازی پیرامون سیاست های کلان اصل ۴۴ قانون اساسی
  • دستگاه‌هایی مانند راه آهن و وزارت راه در مورد پیشرفت پروژه‌های رشت- آستارا و رشت- کاسپین در یک سال گذشته باید پاسخگو باشند
درباره ۹۰ اقتصادی

"نود اقتصادی" قرار است رسانه‌ای تخصصی در حوزه اقتصاد باشد که با کنار گذاشتن تعارفات و ملاحظات معمول در رسانه‌های اقتصادی، مشکلات و مطالبات مردم را در این حوزه مهم پیگیری کند.
رصد، تحلیل و نقدهای منصفانه نسبت به سازمان‌ها، جریان‌ها و دستگاههای دولتی و غیردولتی در حوزه اقتصاد از جمله امور محوله به این رسانه مردمی است.
امید است که به یاری شما در دهه‌‎ای که برطرف کردن معضلات اقتصادی مردم ایران دغدغه همه گروه‌ها، تفکرات و اندیشه‌های موجود در کشور است، بتوانیم گامی کوچک در این بخش برداریم و گره کوچکی را از مشکلات اقتصادی شما باز کنیم. ان‌شاءالله.
صاحب امتیاز: موسسه مطبوعاتی نوین رسانه تصویر | مدیر مسئول: محمدسعید جباری | تحریریه خبر: 86071673,86071659-021 | نمابر: 88839741-021

کليه حقوق اين پایگاه اطلاع‌رسانی متعلق به «نود اقتصادی»بوده و هرگونه استفاده از مطالب آن با ذکر منبع بلامانع است.
All Content by "Navade Eghtesadi" is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.
Iran - Tehran - 2017

بازگشت به شهرفروشی در تهران

نخستین طرح جامع تهران در سال ۱۳۴۵ بود که موضوع تفاوت تراکم در شهر را به‌صورت رسمی مطرح کرد. در آن طرح محور‌های تراکم بالا، متوسط و پایین مشخص شده و بنا بود تا تهران طی ۲۵ سال به‌صورتی که برنامه‌ریزی‌شده، ساخته شود. باید این طرح در سال ۱۳۷۰ به پایان می‌رسید، اما یک‌دهه مانده به تاریخ پایان طرح، ساخت‌وساز‌های زیادی در تهران انجام شد، چراکه شهرداری نیز برای تامین هزینه‌های خود نیاز به درآمد داشت.

«در گذشته شهرداری طوفان‌های بسیاری را به خود دیده، اما اجازه ساخت‌وساز نداده، حالا چه شده که با بادی همه چیز به‌هم ریخته و ساخت‌وساز آزاد شده است. تقاضای ما این است شهرداری با بدنه‌ای که در خود دارد، از گسترش این مسأله پیشگیری کرده و اقدامات لازم را در این زمینه انجام دهد.»

به گزارش شهروند، این اعتراض روز گذشته عضو شورای شهر تهران نسبت به ساخت‌وساز غیرمجاز در تهران است. اعتراضی که حکایت از بازگشت پایتخت به روز‌های شهرفروشی دارد. شهرداری با آسان‌گیری ساخت‌وساز و بی‌اعتنایی به تخلفات، فروش غیرمجاز تراکم را کلید می‌زند.

بنا به گفته یک کارشناس اقتصادی بیشترین میزان تراکم‌فروشی در تهران به سال ۹۲ بازمی‌گردد و ساخت‌وساز مازاد تراکم در سال‌های ۹۲-۱۴۰۰؛ بیش از ۹۵ میلیون مترمربع در شهر تهران بوده و حالا مهدی عباسی، رئیس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای اسلامی تهران معتقد است که «با استفاده از وضعیت حاکم بر تهران به دلیل اغتشاشات، عده‌ای سودجو از فرصت پیش آمده سوءاستفاده کرده و با تصرف، اقدام به ساخت‌وساز می‌کنند؛ آن‌ها با این کار برای مدیریت شهری میراثی از جنس تخریب، ناکارآمدی و آسیب اجتماعی به جای می‌گذارند. در بلندمدت نمی‌توان با این‌ها مواجه شد و آن‌ها را رد کرد.»

مهدی چمران، رئیس شورای شهر تهران هم در واکنش به این تذکر اظهار امیدواری می‌کند: «باید تلاش‌هایی صورت بپذیرد تا شاهد مناطقی مانند «مرتضی‌گرد» نباشیم که ساخت‌وساز‌ها انجام شود و درنهایت بگوییم کاری است که انجام شده و دیگر نمی‌توان اقدامی کرد. این تنها یک نمونه است. در سایر نقاط نیز شاهد این اقدامات متخلفانه بوده‌ایم.» و حالا این سوال مطرح است که آیا شهرداری زاکانی سعی در بازگشت به روز‌های اوج تراکم فروشی سال ۹۲را دارد؟

منظور از فروش تراکم چیست؟

نخستین طرح جامع تهران در سال ۱۳۴۵ بود که موضوع تفاوت تراکم در شهر را به‌صورت رسمی مطرح کرد. در آن طرح محور‌های تراکم بالا، متوسط و پایین مشخص شده و بنا بود تا تهران طی ۲۵ سال به‌صورتی که برنامه‌ریزی‌شده، ساخته شود. باید این طرح در سال ۱۳۷۰ به پایان می‌رسید، اما یک‌دهه مانده به تاریخ پایان طرح، ساخت‌وساز‌های زیادی در تهران انجام شد، چراکه شهرداری نیز برای تامین هزینه‌های خود نیاز به درآمد داشت.

بر همین اساس جمعیت پایتخت به‌شدت افزایش پیدا کرد و در سال‌های دهه ۷۰ کسب درآمد از محل صدور پروانه ساختمان به رویه ثابت شهرداری تبدیل شد. نیمه دوم دهه ۸۰ و ابتدای دهه ۹۰ هم این روند با شدت بیشتری ادامه پیدا کرد و آلودگی هوا و ترافیک، آورده این نوع نگاه به شهر بود، اما فروش تراکم و ساخت بزرگراه‌ها باز همچنان ادامه پیدا کرد.

از همان سال‌ها فروش تراکم مخالفان جدی پیدا کرد، اما شهرداری‌ها تغییر این رویه را منوط به تصویب قانون درآمد پایدار در مجلس می‌دانستند. حال این قانون تصویب شده است، اما این رویه با نام‌های دیگر ادامه دارد.

قانون درآمد پایدار در مورد فروش تراکم چه می‌گوید؟

قانون درآمد پایدار به‌تازگی به تصویب مجلس شورای اسلامی رسیده است. ماده ۱۷ قانون «درآمد پایدار و هزینه شهرداری‌ها و دهیاری‌ها» بیان می‌کند: «شهرداری‌ها برای صدور پروانه ساختمانی موظف به رعایت طرح تفصیلی شهر‌ها بوده و فروش تراکم و نیز تغییر کاربری اراضی برخلاف طرح تفصیلی فقط با تصویب در کمیسیون ماده (۵) قانون تاسیس شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران مصوب ۲۲ اسفند ۱۳۵۱ با اصلاحات و الحاقات بعدی مجاز است.»

شهرداری‌ها با فروش تراکم به درآمدزایی دست می‌زنند که باید تراکم مجاز یا ذیل طرح تفصیلی باشد یا اینکه از به کار بردن سرمایه مازاد در بورس کمیسیون ماده ۵ مجوز لازم را کسب کنند، اما وضعیت فروش تراکم در دهه گذشته چگونه بوده است؟

عدم‌شفافیت در انتشار آمار فروش تراکم طی دهه گذشته

بهروز شیخ‌رودی، معاون محاسبات و پایش عملکرد شورای پنجم و کارشناس حوزه اقتصاد شهری با اشاره به مبنای تراکم مازاد مجاز در گفتگو با خبرنگار «شهروند» بیان می‌کند توضیح می‌دهد طرح تفصیلی شهر تهران که تراکم پایه مالی برای کلیه پهنه‌های استفاده از اراضی شهری را معادل ۱۲۰ درصد وسعت ملک طبق سند مالکیت دانسته است و مازاد بر آن را در حد تراکم مجاز ساختمانی براساس طرح تفصیلی اصطلاحا مازاد تراکم مجاز می‌نامند که بیشترین میزان این نوع از تراکم با رقم ۷۵۰ درصد به اراضی با پهنه s۱۲۱ یعنی محور‌های ویژه بلندمرتبه‌سازی تعلق دارد. اضافه بر این تراکم را مازاد تراکم غیرمنطبق بر طرح تفصیلی تشکیل‌می‌دهد که متناسب با پهنه‌ای که املاک در آن واقع شده است، می‌توان میزان مازاد تراکم مجاز و غیرمجاز یک ملک را تعیین کرد.»

او درباره وضعیت فروش تراکم در دهه‌های اخیر می‌گوید: «متاسفانه اطلاعات میزان تراکم عرضه‌شده توسط شهرداری‌ها نه فقط در تهران بلکه در سطح کشور دور از دسترس شهروندان قرار دارد، البته این روند در دهه ۷۰ وضعیت متفاوتی داشته و همیشه پنهان نبوده است. تا میانه دهه ۷۰ در سالنامه‌های آماری شهرداری تهران با اطلاعات میزان تراکم عرضه‌شده به مترمربع و حتی میانگین قیمت تراکم منتشر می‌شده است.»

ساخت‌وساز مازاد تراکم در سال‌های ۹۲-۱۴۰۰؛ بیش از ۹۵ میلیون مترمربع در شهر تهران

شیخ‌رودی ادامه می‌دهد: «اما حالا که شفافیت و سامانه‌های شفافیت مد شده‌اند، این اطلاعات در دسترس شهروندان قرار ندارد و ما تنها با مراجعه به گزارشات آماری پروانه‌های ساختمانی صادره توسط شهرداری‌ها که مرکز آمار ایران منتشر می‌کند، به محاسبه میزان بارگذاری براساس زیربنا و زمین می‌توانیم پی ببریم که به‌صورت متوسط در یک سال یا فصل شهرداری اجازه چه میزان بارگذاری برای ساخت‌وساز یا همان تراکم را در پروانه‌های ساختمانی داده است، در این میان حجم تراکم مجاز و غیرمجاز هم قابل تفکیک نیست، اما به ما تصویر روشنی از رویکرد حاکم بر مدیریت شهری نسبت به رعایت یا عدم‌رعایت طرح تفصیلی می‌دهد.»

این متخصص حوزه مالیه شهری به آمار فروش تراکم در سال‌های مختلف اشاره می‌کند: «براساس اطلاعات منتشرشده توسط مرکز آمار ایران در گزارش آماری اطلاعات پروانه‌های ساختمانی صادرشده از سال ۱۳۹۲ تا ۱۴۰۰ ما شاهد آن هستیم که در شهرداری تهران تعداد ۹۰ هزار و ۲۲۳ پروانه ساختمانی صادر شده و شهرداری در این پروانه‌ها اجازه داده است زیربنایی به مساحت ۱۳۳ میلیون و ۵۲ هزار و ۵۵۸ مترمربع در مجموع زمین به مساحت ۳۱ میلیون و ۳۰۱ هزار و ۶۱۳ مترمربع ساخت‌وساز شود.»

شیخ‌رودی بیان می‌کند: «اگر همین رقم کلان را بررسی کنیم می‌بینیم متوسط بارگذاری که شهرداری تهران در پروانه‌های صادره سال‌های ۱۳۹۲ تا ۱۴۰۰ به سازندگان اجازه داده برابر با ۴۲۸ درصد است. وقتی آن را از میزان تراکم پایه مالی یعنی ۱۲۰ درصد کسر کنیم می‌بینیم شهرداری در این سال‌ها به‌طور متوسط حداقل ۳۲۸ درصد مازاد تراکم عرضه کرده است. این امر یعنی ما با ساخت‌وساز مازاد تراکم معادل ۹۵ میلیون و ۴۹۰ هزار و ۶۲۲ مترمربع در شهر تهران مواجه بوده‌ایم که مشخص نیست چه میزان از این مازاد تراکم مجاز و در چارچوب طرح تفصیلی و چه میزان مازاد تراکم غیرمجاز و در حقیقت تخلف از طرح تفصیلی بوده است.»

بیشترین آمار شهرفروشی متعلق به سال ۹۲ است

او دوره چهارم و پنجم مدیریت شهری در فروش تراکم را با یکدیگر مقایسه می‌کند: «با همین معیار سنجش وقتی به اطلاعات پروانه‌های صادره توسط شهرداری تهران در طی سال‌های ۱۳۹۲ تا ۱۴۰۰ نگاه می‌کنیم می‌بینیم در سال ۱۳۹۲ با متوسط بارگذاری ۴۸۸ درصدی ما شاهد بیشترین حجم اجازه بارگذاری برای ساخت‌وساز در پروانه‌های صادره هستیم. در نقطه مقابل در سال ۱۳۹۹ با متوسط بارگذاری ۳۷۷ درصدی ما کمترین حجم اجازه بارگذاری برای ساخت‌وساز را در پروانه‌های صادره توسط شهرداری تهران مشاهده می‌کنیم که روشنگر و متمایزکننده عملکرد دوره چهارم و پنجم شورای شهر تهران نیز هست.»

شیخ‌رودی ادامه می‌دهد: «فارغ از میزان تراکم مجاز و غیرمجاز اگر بخواهیم عملکرد شورای چهارم و پنجم شهر تهران را صرفا براساس مساحت زیربنای ساخته‌شده طبق مازاد تراکم پس از کسر زیربنای تراکم پایه مالی (یعنی ۱۲۰ درصد مساحت زمین) با هم مقایسه کنیم می‌بینیم که در طی سال‌های ۱۳۹۲ تا ۱۳۹۵ یعنی دوره مدیریت شورای چهارم ما شاهد آن هستیم که مساحت ساخت‌وساز ناشی از مازاد تراکم علاوه بر تراکم مالی برابر با ۵۴ میلیون و ۶۳۵ هزار و ۸۲ مترمربع بوده است.»

این متخصص حوزه مالیه شهری عنوان می‌کند: «در مقابل در طی سال‌های ۱۳۹۶ تا ۱۳۹۹ یعنی دوره مدیریت شورای پنجم مساحت ساخت‌وساز ناشی از مازاد تراکم علاوه بر تراکم مالی معادل ۳۴ میلیون و ۵۶۶ هزار و ۴۷۹ مترمربع است، در دل این دو رقم هر چند مساحت مازاد تراکم مجاز و غیرمجاز از هم تفکیک نشده، به کار بردن سرمایه مازاد در بورس اما نشان می‌دهد که چه دوره‌ای نسبت به بارگذاری و تراکم ساخت‌وساز سختگیرانه‌تر عمل می‌کرده و چه کسی شهر را بیشتر فروخته است!»

شیخ‌رودی می‌افزاید: «البته در کنار اراده مدیریت شهری مولفه‌های اقتصاد کلان و دوره‌های رکود و رونق ساخت‌وساز هم در وجود متقاضی برای مازاد تراکم موثر است و این‌گونه نباید تصور کرد که اگر دوره‌ای مازاد تراکم بیشتری عرضه‌شده تنها متاثر از اراده مدیریت شهری است و بقیه عوامل بی‌تاثیرند.»

«در سال ۱۳۹۴ و از قضا در دوره مدیریت شهری شورای چهارم ما شاهد آن هستیم که متوسط میزان بارگذاری و تراکم ساخت‌وساز در پروانه‌های ساختمانی صادره توسط شهرداری به رقم ۳۹۴ درصد می‌رسد و ما شاهد کاهش ۱۹ درصدی میزان تراکم عرضه‌شده نسبت به سال ۱۳۹۳ هستیم که بیشترین میزان بارگذاری را در طی این سال‌ها از آن خود کرده است. این روند نقش تقاضای بازار و تمایل سازندگان به میزان تراکم عرضه‌شده توسط شهرداری را آشکار می‌کند و نشانگر آن است که بازار همیشه متقاضی تراکم نیست، بلکه تقاضا تابعی از شرایط مختلف اقتصادی است و تنها عرضه تراکم توسط شهرداری تعیین‌کننده نیست.»

روند شهرفروشی ادامه دارد؟

بیش از یک سال از حضور دوره جدید مدیریت شهری گذشته است و هنوز نمی‌توان قضاوت دقیقی در رابطه با رویکرد فروش تراکم این دوره داشته باشیم، اما برخی رویکرد‌های موجود منجر به تخلفات ساختمانی و به تبع آن فروش تراکم غیرمجاز خواهد شد که می‌تواند نگران‌کننده‌تر از دوره‌هایی باشد که دارای آمار دقیق و براساس ضابطه است. از سوی دیگر برخی رویکرد‌های دیگر آثار اولیه رویکرد شهرفروشی است. اولین گمانه شهرفروشی با صحبت‌های شهردار تهران زده شد؛ ساخت هتل پنج تا هفت ستاره در هشت بوستان تهران.

شهردار تهران با اشاره به اینکه پروژه‌های مشارکتی گره‌گشای اقتصاد تهران است، گفت: «درصدد هستیم در هشت بوستان تهران هتل پنج تا هفت ستاره بسازیم. اگر در هشت بوستان پیرامونی مجوز ساخت‌وساز داده شده است مثل کوهسار، باید درصد‌ها را بارگذاری کنیم تا برای مثال پنج هتل پنج تا هفت ستاره بسازیم.»

کاهش زمان صدور پروانه و عجله شهرداری برای ساخت‌وساز

زمزمه‌هایی مطرح شده که شهرداری برای کاهش زمان صدور پروانه ساختمانی به‌دنبال تغییر در نحوه اجرای برخی ضوابط فنی ساخت‌وساز رفته که این رویکرد باعث نگرانی برخی محافل فنی شده است.

در یک مورد واگذاری تاییدیه ایمنی ساختمان‌ها به دفاتر خدمات الکترونیک واکنش متخصصان امر را به‌دنبال داشت که شهرداری به ارائه ادله‌های خود در این زمینه پرداخت.

سیدمحمد آقامیری عضو شورای شهر تهران اعلام می‌کند که برخی از آزمایشات در صدور پروانه ساختمانی تخصصی است و نمی‌توان زمان آن را کاهش داد. «یکسری از فرآیند‌ها در صدور پروانه علمی و زمانبر است. مثلا آزمایش خاک یا همان ژئوتکنیک دو تا چهار هفته زمان می‌برد و نمی‌توانیم این آزمایش را به یک هفته تقلیل دهیم و اگر این آزمایشات را به‌طور موازی انجام دهیم باز هم ۵۰ روز زمان آزمایشات تخصصی است، پس وعده کاهش زمان صدور پروانه به یک هفته یا یک ماه را ندهید، چراکه غیرتخصصی است.»

اصرار شهرداری به کاهش زمان صدور پروانه برای افزایش درآمد خود می‌تواند زنگ خطر کاهش کیفیت ساخت‌وساز باشد و خود مشوقی برای افزایش ساخت‌وساز و در پی آن به افزایش تخلفات ساختمانی و شهرفروشی می‌انجامد.

افتتاح بدون صدور پروانه ساختمانی

ناصر امانی، عضو شورای اسلامی شهر تهران از افتتاح بدون پروانه پرده برداشت: «من از شهرداری تهران خواهش می‌کنم پروانه‌های کلنگ‌زنی‌هایی که در ارتباط با ساخت مسکن تاکنون انجام گرفته، برای شورا بفرستد. مگر می‌شود ما برای مسکن کلنگ‌زنی کنیم، اما پروانه صادر نکرده باشیم! این موارد از اصول اولیه است.» امانی به مراسم کلنگ زنی در منطقه ۱۳ اشاره می‌کند؛ زاکانی در مراسمی از ساخت ۲۰۶۰ واحد مسکونی در محدوده نظامی منطقه ۱۳ خبر داد که عضو شورای شهر مدعی است این پروژه بدون اخذ پروانه کلید خورده است.

این رفتار شهرداری به دو معنا تفسیر می‌شود؛ یکی کلنگ‌زنی‌های نمایشی و دیگری در پیش گرفتن تخلف ساختمانی. قانون می‌گوید ساخت‌وساز بدون پروانه ممنوع است، حال باید ببینیم این تخلف آیا به شهرفروشی منجر خواهد شد؟

از سوی دیگر مجوز ساختمانی در زمین‌هایی که کاربری مسکونی ندارد خود می‌تواند بزرگ‌ترین چالش فروش شهر باشد و به نظر می‌رسد سرعت شهرفروشی در این دوره بیش از دوره‌های گذشته است.

پای شهرفروشی در میان است؟

بخش زیادی از بودجه امسال شهرداری تهران در حوزه شهرسازی تعریف شده است، ولی هنوز نتوانسته به همه اهداف خود در ساخت و ساز برسد و تنها خبر‌هایی مبنی بر عدول از ساخت و ساز غیرمجاز به گوش می‌رسد و نکته نگران‌کننده برای فعالان حوزه شهری تغییر قوانین و بخشنامه‌هاست تا جایی که سال گذشته مهدی چمران، رئیس شورای شهر تهران طی هشداری عنوان می‌کند: «ما گفتیم قفل و بست‌ها برداشته شود، اما نه اینکه خلاف‌ها را رسمی کنید و بگویید خلاف کنید، می‌بخشیم. این صحیح نیست. طرح تفصیلی قاموس شهر است و برای آن جان کندیم تا به تصویب برسد. اگر به آن پایبند نباشیم، سنگ بر روی سنگ بند نمی‌شود. آن وقت نمی‌توانیم شهر را کنترل کنیم و باید هر خلافی را بپذیریم و راه بی‌قانونی باز می‌شود.» او هشدار داد که اگر این روند ادامه پیدا کند، آن را به مراجع قضائی منعکس می‌کنیم.

به نظر می‌آید این‌گونه موارد زنگ‌خطر را به صدا درآورده و نگرانی برای افزایش تخلفات ساختمانی و به تبع آن فروش غیرمجاز تراکم را شدت می‌بخشد و باید ببینیم با این رویه ظرفیت زیستی تهران باز هم تنگ‌تر خواهد شد. البته این رویه اتفاق جدیدی نیست و سال‌های زیادی برای توسعه شهر، شهرفروشی انجام شده، اما هشدار عضو شورای شهر تهران نسبت به سوءاستفاده از فضای حاکم و تصرف خیلی از زمین‌ها امری فراتر از فروش تراکم است و احتمالا با پدیده‌ای خطرناک‌تر از فروش تراکم مواجه خواهیم بود.



اشتراک گذاری

دیدگاه شما

اولین دیدگاه را شما ارسال نمایید.