بندر خشک همدان غیر فعال است| لزوم تعریف پیوست اطلاع‌رسانی
همدان - نماینده مردم همدان و فامنین در مجلس گفت: بندر خشک اقتصادی در همدان دارای زیرساخت‌های سرمایه‌گذاری است ولی به علت نبود پیوست اطلاع‌رسانی سرمایه‌گذاری در آن صورت نگرفته است.
به گزارش بازار و به نقل از روابط عمومی دفتر نماینده مردم همدان در مجلس، حجت‌الاسلام احمدحسین فلاحی ظهر شنبه در دیدار با مدیرعامل شرکت شهرک‌های صنعتی استان اظهار کرد: درصدد هستیم در مجلس گره از اشتغال کشور باز کنیم و جهش تولید که با رفع موانع و راهکارها صورت می‌گیرد را دنبال کنیم تا هم اقتصاد کشور نفسی بکشد و هم بحث اشتغال حل شود.
وی با اشاره به اینکه بیکاری معضل جدی برای استان همدان است؛ افزود: بسیاری از مشکلات اجتماعی، فرهنگی و سیاسی کشور به مشکلات اقتصادی مربوط می‌شود و اگر مشکلات اقتصادی حل شود، آسیب‌های اجتماعی و فرهنگی هم حل خواهد شد.
نماینده مردم همدان و سرمایه‌گذاری فعال و غیرفعال فامنین در مجلس اضافه کرد: البته در زمینه‌های فرهنگی و اجتماعی هم برنامه‌هایی مد نظر داریم که در حال پیگیری است.
وی با بیان اینکه سرمایه اصلی کشور جوانان هستند، نباید این سرمایه با بی‌تدبیری مسئولان از بین برود اظهار کرد: متاسفانه نبود کار در استان باعث سرخوردگی و افسردگی جوانان شده است.
فلاحی گفت: برای رفع مشکلات واحدهای تولیدی از تجارب و دیدگاه‌های مختلف استفاده کنید تا واحدهای تولیدی با ظرفیت بیشتر کار کنند.
وی گفت: بندر خشک اقتصادی در همدان دارای زیرساخت‌هایی نظیر آب، برق، گاز و راه برای سرمایه‌گذاری است ولی به علت نبود پیوست اطلاع‌رسانی سرمایه‌گذاری در این مکان صورت نگرفته است.
نماینده مردم همدان و فامنین در مجلس ادامه داد: یک منطقه ویژه اقتصادی در جهان‌آباد شهرستان فامنین وجود دارد و با وجود فعال بودن مناطق ویژه در کشور این منطقه در همدان غیرفعال و تعطیل است.
وی با بیان اینکه زمین شرکت شهرک‌های صنعتی به سرمایه‌گذاران واقعی داده شود و جلوی برخی افراد سودجو و قدرت طلب گرفته شود.
درآمد غیر فعال | تعریف، انواع، مزایا و معایب آن
درآمد غیرفعال به عنوان جام مقدس دنیای تجارت شناخته می شود. درآمدی است که با تلاشی کم یا بدون هیج تلاشی به دست می آید. یا به عبارتی افراد بدون انجام مقدار زیادی کار مداوم به دست می آورند. که شامل اجاره املاک و مستغلات، فروش محصولات دیجیتال یا فروش فضای تبلیغاتی در یک وبلاگ است. نکته مهم این است که درآمد «منفعل» به ندرت واقعاً منفعل است. در بسیاری از موارد، دستیابی به موقعیتی برای ایجاد درآمد غیرفعال، چه از طریق کسب پول اضافی برای سرمایه گذاری و چه از طریق انجام کارهای اولیه برای ایجاد محصولی برای فروش، به کار زیادی نیاز دارد. در این مقاله از سایت کاوش فردا به بررسی درآمد غیر فعال، راه های کسب آن، مزایا و معایب و. پرداخته ایم.
درآمد غیرفعال چیست؟
هنری جورج (اقتصاددان و روزنامه‌نگار امریکایی) درآمد غیرفعال را به درآمد حاصل از مالکیت زمین و سایر انحصارها می داند. یا به عبارتی دیگر درآمدی است که از یک سرمایه‌گذاری فعال و غیرفعال سرمایه‌گذاری فعال و غیرفعال ملک اجاره ای، مشارکت محدود یا سایر شرکت هایی که شخص به طور فعال در آن مشارکت ندارد، به دست می آید. این نوع درآمد مانند درآمد فعال معمولاً مشمول مالیات است، اما اغلب توسط سرویس درآمد داخلی ( IRS ) به طور متفاوتی با آن برخورد می شود.
درک درآمد غیرفعال
سه دسته اصلی درآمد وجود دارد: درآمد فعال ، درآمد غیرفعال و درآمد پرتفوی. درآمدهای غیرفعال شامل درآمدهای حاصل از یک ملک اجاره ای، مشارکت محدود، یا سایر مشاغلی است که شخص به طور فعال در آن دخالت ندارد.
درآمدهای غیرفعال در سال های اخیر یک اصطلاح نسبتاً کم استفاده بوده است. به طور محاوره ای، برای تعریف پولی که به طور منظم با تلاش اندک یا بدون تلاش از طرف شخصی که آن را دریافت می کند، سرمایه‌گذاری فعال و غیرفعال استفاده می شود.
درآمدهای غیرفعال، زمانی که به عنوان یک اصطلاح فنی استفاده می‌شود، توسط IRS به عنوان «درآمد خالص اجاره» یا «درآمد حاصل از کسب‌وکاری که مالیات‌دهنده در آن مشارکت مادی ندارد» تعریف می‌شود، و در برخی موارد می‌تواند شامل بهره‌های شخصی باشد.
انواع درآمد غیرفعال کدام‌اند؟
رایج‌ترین نوع درآمد غیرفعال، درآمد حاصل از سود و سود سهام است. پولی که از این طریق دریافت می شود به‌عنوان درآمدهای غیرفعال شناخته شده و مالیات پرداختی آن، مالیات بر درآمدهای غیرفعال محسوب می‌شود.
- درآمد حاصل از بهره، می توان به سود حاصل از حساب های سپرده چک و پس انداز، وام ها و سرمایه‌گذاری فعال و غیرفعال سپرده که معمولاً به‌عنوان درآمد عادی، شامل مالیات می‌شود.
- سود سهام، درآمد حاصل از سرمایه‌گذاری است. این نوع سود با نرخ مالیات معمولی یا نرخ مالیات بر عایدی سرمایه بلندمدت ترجیحی شامل مالیات می شود.
درآمد غیرفعال بر اساس مالکیت دارایی
درآمد غیرفعال بر طبق مالکیت دارایی یه سه نوع دسته بندی می شود.
- اجاره ای که از مالکیت منابع طبیعی دریافت می‌شود
- بهره دریافتی از دارایی‌های مالی
- سود دریافتی از مالکیت تجهیزات سرمایه ای
درآمد غیرفعال شامل چه موارد دیگری است؟
- حساب‌های بازنشستگی (حقوق بازنشستگی و مستمری)
- ارث
- نفقه
- مزایای امور سربازان قدیمی (VA).
- مزایای تأمین اجتماعی
- مزایای رفاهی
- غرامت بیکاری
- درآمد ملک
- هر چه زمان بیشتری صرف کسب درآمدهای غیرفعال شود، می توان به درآمد بیشتری رسید.
- نداشتن چارچوب زمانی مشخصی برای کسب درآمدهای غیرفعال یکی از مزایای خوب محسوب می شود و هر زمانی که اراده کنید می‌توانید کارها را انجام دهید.
- نیازمند صرف زمان مستقیم برای کسب درآمدهای غیرفعال نیست. می‌توان بدون صرف زمان مستمر کسب درآمد کرد.
- درآمدهای غیرفعال نامحدود است. به عبارتی می‌توان سود بیشتری نسبت به قبل از شروع تخمین زده شده، حاصل شود.
- این نوع درآمد پتانسیل های توسعه بسیار خوبی دارد، چرا که با یادگیری بیشتر می توان قادر به گسترش کار و افزایش سود شد.
مزایا و معایب درآمد غیر فعال
مزایا
معایب
از معایب این نوع درآمد می توان به استرس آن برای کسب نتیجه مطلوب و بی نتیجه بودن آن در طی مسیر که انجام کار اشاره کرد.
تفاوت بین درآمد فعال و درآمد غیرفعال
می توان با تلاش کم یا بدون تلاش و بدون مشارکت مادی به دست آورد
افراد رئیس آن ها می شوند
نیاز به مشارکت فیزیکی و مشارکت مادی دارد
افراد زیر نظر مدیری کار می کنند که به او گزارش می دهند
به عنوان مکمل درآمد معمولی عمل می کند
منابعی را برای درآمد غیرفعال فراهم می کند
ممکن است ماه ها یا سرمایه‌گذاری فعال و غیرفعال سال ها طول بکشد تا جمع شود و ممکن است سازگار نباشد
سریعتر و تضمین جریان درآمد منظم
به افراد امکان می دهد زمان و انرژی بیشتری را به فعالیت ها و سرگرمی های تفریحی اختصاص دهند
افراد ممکن است استقامت کافی برای دنبال کردن سرگرمی های خود نداشته باشند یا حتی ممکن است زمانی برای خانواده خود نداشته باشند.
مشمول کسر مالیات بالقوه
درآمد مشمول مالیات
هنگام خواب، تعطیلات یا انجام کار دیگری پول تولید می کند
مستلزم بیدار بودن، فعال بودن، سرمایه‌گذاری فعال و غیرفعال فداکاری و کار کردن است
راههای کسب درآمد غیر فعال
در زیر به بررسی ایده های کسب درآمد غیرفعال در ایران اشاره کرده ایم
سرمایه‌گذاری در بازار ارز
سرمایه‌گذاری در بازار ارز یکی از پرطرفداران ترین راههای کسب درآمد است که اگر به درستی و با دانش کافی انجام شود، می‌تواند بسیار مفید باشد. حسابداری ارزها تعریف جدیدی در حوزه ثبت و گزارشگری مالی به حساب می آید. با گذشت زمان نقش ارزها در عرصه اقتصاد مهم‌تر می شود. با توجه به استفاده روزافزون از ارزهای دیجیتال در معاملات، نیاز به تعریف یک سیستم حسابداری منحصر به فرد برای آنها بیش از پیش احساس می شود.
فروش محصولات دیجیتال
فروش محصولات دیجیتال از جمله کتاب الکترونیکی یا یک نرم افزار کاربردی از دیگر راه های کسب درآمد است. به عبارتی با اینکار شما صرفاً یکبار هزینه کرده‌اید اما در واقع قابلیت فروش به تعداد افراد بسیاری را دارید.
راه اندازی وب سایت
یکی از دیگر راه هایی که به وسیله آن می توان حتی در خارج از ساعات کاری، فروش آنلاین داشته و کسب درآمد داشت ایجاد یک وب‌سایت فروشگاهی یا خدماتی است.
سرمایه‌گذاری در املاک
یکی از قدیمی‌ترین و مطمئن‌ترین راه‌ها برای کسب درآمد غیرفعال، خرید املاک و اجاره آن می باشد. علت این موضوع بالا رفتن هم زمان قیمت خانه و اجاره ها در هنگام تورم است. دانستن این نکته خالی از لطف نیست که موقعیت ملک اجاره داده شده تأثیر مهمی در قیمت آن دارد.
دارایی‌هایی که دولت تحت عنوان سهام در اختیار دارد در اختیار عموم قرار بگیرد
اصلاحات اساسنامه صندوق‌های دارا یکم و پالایشی‌یکم در شهریور ۱۴۰۱ با در نظر گرفتن تبدیل مدیریت صندوق از مدیریت غیرفعال به فعال و اضافه شدن رکن بازارگردان برای صندوق‌های مزبور به تصویب هیات دولت رسید .با اعمال اصلاحات اساسنامه به شرح یادشده، این صندوق‌ها از امکان تغییر پرتفوی سهام خود مطابق امیدنامه و صنعت مربوطه برخوردار خواهند شد و بازارگردان صندوق به عنوان یک شخص حقوقی به ارکان صندوق اضافه می‌شود.
در همین راستا، مدیر نظارت بر نهادهای مالی سازمان بورس و اوراق بهادار اظهار کرد: اساسنامه صندوق‌های یادشده براساس قانون بودجه سال ۱۳۹۹ کل کشور مصوب شد. هدف از ایجاد چنین صندوقهایی این بود تا دارایی‌هایی که دولت تحت عنوان سهام در اختیار دارد و از ویژگی نقدشونگی بالایی نیز برخوردار است، تحت عنوان صندوق سرمایه‌گذاری قرار بگیرد تا این واحدها با تخفیف در اختیار عموم قرار بگیرد. به گفته مدیر نظارت بر نهادهای مالی سازمان بورس و اوراق بهادار، تغییر مدیریت غیرفعال به مدیریت فعال، افزوده شدن رکن بازارگردان و امکان‌پذیر شدن ورود دارنده واحدهای ممتاز جدید، سه اصلاح مهم در مصوبه هیات دولت در اساسنامه صندوق‌های پالایشی‌یکم و دارا یکم بوده است. مصوبه هیات دولت برای اصلاح اساسنامه صندوق‌های پالایشی یکم و دارا یکم ابلاغ شد. رضا نوحی حفظ‌‌‌آباد ادامه داد: برهمین اساس، اقدامات برای دو نمونه از صندوق‌های سرمایه‌گذاری یادشده به نام‌های صندوق‌های سرمایه‌گذاری دارا یکم و پالایشی یکم صورت گرفت و در نهایت، منجر به عرضه عمومی و تشکیل این صندوق‌ها شد. او با مدنظر قرار دادن رخدادهای نیمه نخست سال ۱۳۹۹ و تغییر و تحولات و نوسانات در بازار سرمایه از این تاریخ تا به امروز تصریح کرد: این تغییرات سبب شد تا موضوع باز طراحی این صندوق‌ها در دستور کار قرار بگیرد تا نواقص برطرف شده و عملکرد صندوق‌ها بهبود یابد. به حداقل رساندن فاصله میان قیمت معاملاتی و خالص ارزش دارایی (NAV) هر واحد سرمایه‌گذاری از جمله اهدافی بوده است که از این تغییرات مورد انتظار است. البته نباید از نظر دور داشت که بازدهی سرمایه‌گذاران تابعی از قیمت خرید و فروش آنها بوده و سازوکارهای عرضه و تقاضا تعیین‌کننده اصلی قیمت‌های واحدهای سرمایه‌گذاری فعال و غیرفعال صندوق‌های سرمایه‌گذاری یادشده در بازار است. این مقام ارشد در سازمان بورس افزود: بر همین اساس، شورای عالی بورس در مصوبه‌ای تغییرات مدنظر را مشخص و به هیات دولت اعلام کرد و هیات دولت در شهریور ماه سال جاری با انجام تغییرات مطرح شده در صندوق‌های سرمایه‌گذاری موافقت کرد. او تغییر نوع مدیریت صندوق سرمایه‌گذاری را نخستین تغییر اعلام و اذعان کرد: تا پیش از این، مدیریت اینگونه از صندوق‌های سرمایه‌گذاری، مدیریت غیرفعال بود. به بیانی دیگر، مدیریت صندوق نمیتوانست اقدام به فروش دارایی‌هایی که در پرتفوی این صندوق‌ها قرار داشت، بکند. همچنین در مواردی که مدیر وجه نقد در اختیار داشت قادر به افزودن سهام به پرتفوی صندوق نبود. به گفته مدیر نظارت بر نهادهای مالی سازمان بورس، با تغییر مدیریت غیرفعال به مدیریت فعال، آزادی عمل مدیر صندوق بیشتر شد و مدیر صندوق می‌تواند در مواقعی که نیاز به نقدینگی است، اقدام به فروش بخشی از پرتفوی کند. همچنین در زمان‌هایی که وجه نقد از محل سودهای نقدی یا سایر موارد حاصل می‌شود، بتواند نسبت به خرید سهامی که موضوع عملیات صندوق هست، اقدام کند. او از افزوده شدن رکن بازارگردان به این صندوق‌ها به عنوان تغییر دیگریاد کرد و گفت: با توجه به توانایی مالی بازارگردان، رکن یادشده می‌تواند نسبت به ارایه سفارش‌های خرید و فروش به صورت هم‌زمان در سامانه معاملات اقدام کند. این سفارش‌گذاری‌ها نویدبخش افزایش نقدشوندگی واحدهای سرمایه‌گذاری است و با افزایش نقدشوندگی انتظار می‌رود فاصله میان قیمت معاملاتی و خالص ارزش دارایی (NAV) کاهش یابد. نوحی خاطرنشان کرد: حضور بازارگردان به عنوان یک مشارکت‌کننده فعال، در زمانی که اقبال به واحدها وجود دارد، می‌تواند درخواست صدور واحد جدید را به صندوق ارایه دهد و با صدور واحدهای جدید و فروش آنها در بازار، سرمایه‌گذاران جدیدی که علاقه‌مند ورود به این صندوق‌ها هستند را از این امر منتفع کند. همچنین، رکن بازارگردان می‌تواند در مواقعی که موضوع ابطال مطرح است، اقدام به ابطال و وجوه مربوطه را از صندوق دریافت کند. به گفته مدیر نظارت بر نهادهای مالی سازمان بورس امکان‌پذیر شدن ورود اشخاص جدید به ترکیب دارندگان واحدهای ممتاز جدید به این صندوق‌ها از دیگر تغییرات مهم محسوب می‌شود. پیش از این اصلاحات، تغییر ترکیب دارندگان واحدهای ممتاز مستلزم دریافت مجوزهایی بود که برخی از آنها موانعی برای ورود فعالان به ترکیب دارندگان واحدهای ممتاز تلقی می‌شد. این مدیر ارشد در سازمان بورس ادامه داد: با اصلاحات صورت گرفته در این باره، اشخاص و شرکت‌ها می‌توانند نسبت به تملک واحدهای ممتاز درخواست دهند و دارندگان این واحدها نیز حق تصمیم‌گیری در خصوص تعیین ارکان صندوق را خواهند داشت. او در پاسخ به این پرسش که فعال شدن مدیریت و حضور بازارگردان سبب ایجاد چه توقعاتی خواهد شد، گفت: با ایجاد چنین تغییراتی انتظار می‌رود ظرفیت صندوق افزایش یابد و در صورت نیاز نیز بخشی از پرتفوی خود را واگذار کند. واگذاری بخشی از پرتفوی صندوق، محدود به معامله در بازار خرد نخواهد بود، بلکه مدیر صندوق می‌تواند با توجه به آن چیزی که مدنظر دارنده واحدهای ممتاز و مدیریت صندوق است، نسبت به عرضه سهام به صورت بلوکی نیز اقدام کند و سرمایه‌گذاران را از مزایای حاصل شده بهره‌مند کند.
دوره، دوره‌ی کسب درآمد غیر فعال است!
در وضعیت کنونی که تلاش یک نفر به سختی می‌تواند هزینه‌های همان شخص را پوشش دهد و زمان بزرگ‌ترین دشمن ما شده، لازم است با سلاحی جدید به سراغ آن برویم.
یکی از این سلاح‌ها، می‌تواند درآمد غیر فعال باشد.
به طور خلاصه درآمد غیر فعال یعنی بدون داشتن فعالیت مستمر، درآمد پیوسته داشته باشید.
اشتباه نکنید درآمد غیر فعال به این معنی نیست که هیچ کاری نکنید و از فردا به حسابتان پول بیاید.
دوست دارید حتی در خواب هم پول در بیاورید؟!
برای داشتن درآمد غیر فعال در ابتدا باید حتی بیشتر از حالت عادی زحمت بکشید. یعنی اینکه یک ماه بعد از کار روزانه خود وقتی به خانه می‌روید مقدمات درآمد غیر فعال خود را آماده کنید.
در گذشته تنها شیوه درآمد غیر فعال این بود که پولتان برای شما کار کند و با استفاده از پول خود به کسب درآمد بپردازید. مانند اجاره ملک، بورس، سرمایه‌گذاری و …
اما امروزه یکی از روش‌های کسب درآمد غیر فعال با سرمایه بسیار کم، راه‌اندازی یک سایت و تولید محتوا در زمینه تخصص‌تان است.
دوره، دوره‌ی کسب درآمد غیر فعال است!
در وضعیت کنونی که تلاش یک نفر به سختی می‌تواند هزینه‌های همان شخص را پوشش دهد و زمان بزرگ‌ترین دشمن ما شده، لازم است با سلاحی جدید به سراغ آن برویم.
یکی از این سلاح‌ها، می‌تواند درآمد غیر فعال باشد.
به طور خلاصه درآمد غیر فعال یعنی بدون داشتن فعالیت مستمر، درآمد پیوسته داشته باشید.
اشتباه نکنید درآمد غیر فعال به این معنی نیست که هیچ کاری نکنید و از فردا به حسابتان پول بیاید.
دوست دارید حتی در خواب هم پول در بیاورید؟!
برای داشتن درآمد غیر فعال در ابتدا باید حتی بیشتر از حالت عادی سرمایه‌گذاری فعال و غیرفعال زحمت بکشید. یعنی اینکه یک ماه بعد از کار روزانه خود وقتی به خانه می‌روید مقدمات درآمد غیر فعال خود را آماده کنید.
در گذشته تنها شیوه درآمد غیر فعال این بود که پولتان برای شما کار کند و با استفاده از پول خود به کسب درآمد بپردازید. مانند اجاره ملک، سرمایه‌گذاری فعال و غیرفعال بورس، سرمایه‌گذاری و …
اما امروزه یکی از روش‌های کسب درآمد غیر فعال با سرمایه بسیار کم، راه‌اندازی یک سایت و تولید محتوا در زمینه تخصص‌تان است.
دیدگاه شما