تمایل کم بازار به سرمایه‌گذاری جدید

برای کسب اطلاعات بیشتر درباره چگونگی خرید و فروش اوراق مشارکت در بورس کلیک کنید

تصویب قانون مالیات بر عایدی سرمایه تمایل به سرمایه گذاری روی بورس را افزایش خواهد داد

یک کارشناس بازار سرمایه بر این باور است که تصویب قانون مالیات بر عایدی سرمایه تمایل به سرمایه‌گذاری در بورس را افزایش خواهد داد.

به گزارش چابک آنلاین به نقل از ایسنا، ولید هلالات، با اشاره به لایحه مالیات عایدی بر سرمایه و تاثیر آن روی بازار سرمایه اظهار کرد: هر چقدر جلوی فعالیت‌های سفته بازانه در بازارهای موازی گرفته و مالیات بیشتری از مشاغل موازی گرفته شود یا مالیاتی که تعیین شده است، واقعا گرفته شود، بسیاری از سرمایه‌گذاران ترجیح می‌دهند سرمایه خود را وارد بازار سهام کرده و در سهامی سرمایه‌گذاری کنند که سودآور است و سود تقسیم می‌کند.

وی ادامه داد: تاکنون اکثر مشاغل معاف از مالیات بوده‌اند و تقریبا فقط دو قشر در این کشور مالیات می‌دهند. یکی سهام داران که هم شرکت‌ها یک بار مالیات پرداخت می‌کنند و هم زمان معامله مالیات کسر می‌شود و یک قشر هم کارمندان. بنابراین هر چقدر وضعیت مالیات در بازارهای موازی شفاف‌تر شود تمایل به سرمایه گذاری در بورس بیشتر می شود.

بر اساس این گزارش، اخیرا محمدرضا پورابراهیمی، رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی اعلام کرده است که به زودی لایحه مالیات عایدی بر سرمایه به صحن علنی مجلس می‌آید تا مورد بررسی قرار گیرد.

پیش از این نیز اعلام شده بود که این قانون تعیین مالیات بر مجموع درآمدهاست که اتکای آن به درآمدهای مالیاتی برای تامین بودجه است.

سبد شخصی سرمایه گذاری سرویس جدید فانوس

افراد زیادی هستند که در بازار سرمایه حضور دارند یا تمایل دارند وارد این بازار شوند اما هیچ تجربه و دانشی در این زمینه ندارند. علاوه بر این خواست و انتظار همه افراد از ورود به این بازار یکسان نیست و هر فرد بسته به شرایط، نیاز، بودجه و انتظاری که دارد علاقمند است به صورت متفاوتی در این بازار حضور پیدا کند.

برخی افراد دوست دارند ریسک بیشتری کنند اما روی سهم‌هایی با بازدهی بالا سرمایه‌گذاری کنند، درحالی‌که برای برخی دیگر سرمایه‌گذاری مطمئن و کم ریسک اولویت است.

به همین دلیل تیم فانوس در راستای ساده‌سازی پیچیدگی‌های بازار بورسی و تبدیل آن به یک فضای ساده و قابل فهم، علاوه بر سرویس ارزیابی سهام سرویس دیگری به نام سبد شخصی سرمایه‌گذاری معرفی کرده است که هر فرد با توجه به نیاز و انتظار خود بتواند سرمایه‌گذاری کند.

این سرویس بر اساس مقداری که می‌خواهید سرمایه‌گذاری کنید و سوالاتی که از شما می‌پرسد به شما سهم‌هایی معرفی می‌کند که متناسب با نیاز و انتظار شماست.

با ما همراه باشید تا با آموزش سرویس سبد شخصی و نحوه کار با آن آشنا شوید که بسیار ساده است.
برای اطلاع بیشتر از این سرویس می توانید به وبسایت فانوس سر بزنید و با دانلود نرم افزار فانوس به این سرویس دسترسی داشته باشید.

مزایا و معایب سرمایه گذاری مسکن چیست؟

مزایا و معایب سرمایه گذاری مسکن یکی از مواردی است که سرمایه گذاران در زمینه مسکن لازم است قبل از ورود به این حرفه از آن آگاهی داشته باشند تا بتوانند چالش‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های آن را تحمل کنند. بازار مسکن یکی از بازارهای سرمایه گذاری در کشورمان است که با داشتن اطلاعات درست و انتخاب روش مطمئن می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌توان از طریق این بازار به موفقیت مالی بالایی دست پیدا کرد.

سرمایه گذاری در این بازار روش‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های مختلفی دارد که در مقالات دیگر سایت دلفین وست به آن‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ها پرداخته‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ایم و می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌توانید با مطالعه این مقالات به طور کامل با اصول و روش های سرمایه گذاری در مسکن آشنا شوید. در این مقاله قصد داریم در مورد مزایا سرمایه گذاری در مسکن و معایب سرمایه گذاری در مسکن برای شما صحبت کنیم اگر به این مطلب علاقه دارید در ادامه با ما همراه باشید.

9 مزیت سرمایه گذاری در مسکن

بازار مسکن نیز مانند هر بازار سرمایه گذاری دیگری بر مبنای سود و زیان است. سرمایه گذاری در بازار مسکن مزایایی دارد که موجب شده است عده بسیاری از سرمایه گذاران تمایل بیشتری به سرمایه گذاری در این بازار داشته باشند. در ادامه مهم‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ترین مزایا سرمایه گذاری مسکن را برای شما عنوان خواهیم کرد.

1. مسکن جریان نقدی ثابت ایجاد می‌کند. یکی از بزرگ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ترین مزایا سرمایه گذاری در مسکن این است که با استفاده از آن می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌توانید کسب درآمد کنید و با استفاده از نرخ اجاره از این روش بهره مند شوید. املاک اجاره‌ای می‌توانند برای صاحبان خود درآمد ماهیانه ثابتی فراهم کنند، که با نام «جریان نقدی» شناخته می‌شوند. بنابراین شما می‌توانید منبعی برای کسب پول بیشتر داشته باشید. با این پول می‌توانید هزینه کارهایی مانند شروع یک کسب و کار جدید یا سرمایه‌گذاری بیشتر را بپردازید.
2. ارزش مسکن در طول زمان افزایش می‌یابد. مسکن و املاکی که به درستی انتخاب شده باشند در طول زمان افزایش قیمت خواهند داشت. این افزایش معمولاً بیشتر از تورم سالانه است. دارایی‌هایی مانند سهام ممکن است باعث ضرر شوند، اما چیزی مثل ملک و مسکن، کمتر دچار نوسان‌های منجر به ضرر می‌شود.
3. همچنین از دیگر مزایا سرمایه گذاری در ملک استفاده از پول رهن ملک و کسب درامد از آن است که می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌توانید این درآمد را در بازار دیگری سرمایه گذاری کرده و یا یک کار جدید با آن راه اندازی کنید.
4. مسکن دارای مزایای مالیاتی منحصر به فرد است. مزایای مالیاتی منحصر به فرد املاک و مستغلات به سرمایه گذاران اجازه می‌دهد تا در طول زمان ثروت خود را افزایش دهند. یکی از نکات مثبت این است که درآمد اجاره مشمول مالیات نیست. به این ترتیب با داشتن ملک و اجاره دادن آن می‌توانید مالیاتی که از درآمد شغل خود پرداخت می‌کنید را جبران کنید.
5. یکی دیگر از مزایا سرمایه گذاری در ملک تمایل کم بازار به سرمایه‌گذاری جدید این است که موجب می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌شود با توجه به نرخ تورم ارزش کالا بیشتر شود که در بازار مسکن این مساله صادق است و با افزایش تورم بر قیمت خانه افزوده می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌شود.
6. برای ورود به بازار مسکن نباید بدون هیچ اطلاعاتی این کار را شروع کرد اما مانند سایر بازار سرمایه نیاز به تخصص خیلی زیادی ندارد و با داشتن اطلاعات اولیه می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌توان به موفقیت در این بازار دست یافت.
7. یکی دیگر از مزایا سرمایه گذاری در مسکن کسب درامد با نوسازی منزل است که موجب می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌شود قیمت ملک بالا رفته و تمایل کم بازار به سرمایه‌گذاری جدید بسیار سود آور خواهد بود.
8. از دیگر مزایا سرمایه گذاری در ملک این است که املاکی که داریم را می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌توان تغییر کاربری داد و به این ترتیب با توجه به شرایط محل و نوع ملکی که ساخته شده است موجب افزایش سود برای سرمایه گذار خواهد شد.
9. یکی دیگر از مزایا سرمایه گذاری در بازار ملک و املاک این است که ریسک خیلی پایینی در این بازار وجود دارد. منظور این است که نوسانات قیمت سایر بازارها تاثیر خیلی زیادی بر روی قیمت ملک ندارد و در نتیجه این مساله منجر به کاهش ریسک در قیمت ها می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌شود.
10. می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌توان از طرح‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های تسهیلاتی مانند طرح‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های بانکی که در زمینه خرید مسکن ارائه می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌شود استفاده نمود.
11. چنانچه سرمایه خود را روی ملک و مسکن سرمایه‌گذاری کنید، کنترل بیشتری روی سود و زیان خود خواهید داشت، تا زمانی که روی دارایی‌های مانند سهام یا ارز سرمایه‌گذاری ‌کنید. دلیل این مزیت واضح است، چرا که شما نمی‌توانید در هیئت مدیره تمام شرکت‌هایی که سهام‌شان را دارید حضور داشته باشید و در تصمیم‌گیری‌ها شرکت کنید.
12. سرمایه گذاری در مسکن بسیار متنوع است و این مساله باعث می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌شود حق انتخاب شما بالاتر رفته و در نتیجه بتوانید بهترین گزینه را با توجه به شرایط انتخاب کنید.

معایب سرمایه گذاری مسکن

مانند هر بازار سرمایه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌گذاری دیگر سرمایه گذاری در مسکن می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌تواند معایبی نیز داشته باشد. دلایلی وجود دارد که ممکن است سرمایه گذاران را از فعالیت در بازار مسکن ناامید کند اما ممکن است با توجه به شرایط برای سرمایه گذاران مشکلی پیش نیاید. از جمله معایب سرمایه گذاری در مسکن می توان به موارد زیر اشاره نمود.

• نیاز به پول و سرمایه زیاد یکی از مهم‌ترین چالش‌ها برای سرمایه گذاری در مسکن است. همانطور که می‌دانید امکان ندارد با هر سرمایه‌ای بتوانید وارد بازار مسکن شوید. برای مثال شاید بتوانید با تنها 100 هزار تومان سهام بخرید وشروع به سرمایه‌گذاری کنید، اما در مورد ملک چنین امکانی وجود ندارد. بنابراین برای همه مناسب نیست. عده بسیاری علت وارد نشدن خود به بازار مسکن را نداشتن سرمایه بالا و نقدینگی بالای مسکن می-دانند این در حالی است که روش هایی برای جمع آوری سرمایه اولیه و افزایش نقدینگی وجود دارد.
• یکی دیگر از معایب سرمایه گذاری در مسکن استهلاک ملک است ممکن است مسکنی که سرمایه گذار خریداری کرده نیازمند تعمیرات اساسی باشد و به این ترتیب برای او هزینه تعمیرات بالایی داشته باشد.
• از دیگر معایب سرمایه گذاری در مسکن امور اداری مربوط به خرید مسکن و همچنین پرداخت عوارض است که می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌تواند هزینه بر باشد.
• از دیگر معایب سرمایه گذاری در ملک این است که معمولا نقد شوندگی پایینی داشته و خیلی دیر به فروش می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌رسد.
• یکی دیگر از مشکلاتی که ممکن است به وجود بیاید زیاد بودن سن بنا است که بر قیمت بنا اثر گذار است سعی کنید بناهایی خریداری کنید که تازه ساخته باشند. همچنین مدل بنا نیز از اهمیت برخودار است و باید بهگونه ای باشد که زود قدیمی نشود.
• ریسک بلایای طبیعی مانند آتش سوزی، سیل، زلزله و … در زمینه مسکن وجود دارد که برای سایر بازارها کمرنگ است و این می تواند یکی دیگر از معایب سرمایه گذاری در املاک باشد.
• زمان‌بر بودن مدیریت مسکن یکی از مشکلات سرمایه گذاری در این بازار است. شما باید زمانی را صرف یادگیری و مدیریت سرمایه‌گذاری‌های خود در مسکن و املاک و مستغلات کنید. یک منحنی یادگیری وجود دارد و اگر ندانید دارید چه کار می‌کنید، می‌توانید پول زیادی را در املاک و مستغلات از دست بدهید. علاوه بر آن، مدیریت فعال املاک اجاره‌ای شما می‌تواند زمان‌بر باشد.
• سرمایه‌گذاری مسکن طولانی مدت است. افرادی که در بازار بورس و اوراق بهادار سرمایه‌گذاری می‌کنند، این امکان را دارند که روزانه معاملات و خرید و فروش‌های زیادی انجام دهند و سودهای بسیار زیادی به دست آورند. این امکان برای سرمایه‌گذاران مسکن وجود ندارد، زمانی که شما ملکی می‌خرید باید برای رسیدن به سود مدت طولانی منتظر بمانید.

ریسک‌های مخصوص سرمایه‌گذاری ملک

مزایا و معایب سرمایه‌ گذاری مسکن بسیار زیاد است، آنچه مسلم است ریسک‌هایی در هر نوع سرمایه‌گذاری وجود دارد، درمورد ملک این موارد شاخص هستند:

• خرید ملک در زمان غلط.
• افزایش مسئولیت در قبال حوادثی که ممکن است در ملک شما رخ دهد.

سخن پایانی

سرمایه گذاری در مسکن یکی از بازارهای سرمایه در ایران است که با استفاده از این روش عده زیادی توانسته اند به درآمد بسیار بالایی برسند و علاوه بر لذت داشتن خانه از این طریق به کسب سرمایه بپردازند. ورود به این بازار نیازمند دانش اولیه است و لازم است افراد نسبت به مزایا و معایب سرمایه گذاری در بازار املاک اطلاع داشته باشند تا بتوانند با دید بازتری وارد این کار شوند. در این مقاله تلاش کردیم شما را با این مزایا و معایب آشنا سازیم. یکی از راه های سرمایه گذاری در مسکن وارد شدن به بورس مسکن است که می‌توانید مقاله مرتبط را در سایت دلفین وست مطالعه کنید.

برای یادگیری “سرمایه گذاری در مسکن” مسیر زیر را به شما پیشنهاد می‌کنیم:

تمایل کم بازار به سرمایه‌گذاری جدید

مشاوره رایگان

برای دریافت مشاوره در مورد چگونگی عضویت در صندوق و شرایط سبد های مختلف کافیست عدد 2 را به سامانه زیر پیامک کنید.

• 02191004770
• [email protected]
• تهران، خیابان بهشتی، پلاک 436، طبقه 4، واحد 15

خانه / سرمایه گذاری و بورس / کم ریسک ترین سرمایه گذاری در بورس چگونه است؟

کم ریسک ترین سرمایه گذاری در بورس چگونه است؟

بسیاری از افراد از سرمایه گذاری در بورس به دلیل وجود ریسک میترسند و ترس از دست رفتن سرمایه را دارند اما توجه داشته باشید که جمله از بین رفتن یک شبه سرمایه در بورس اصلا صحت ندارد و شما میتوانید به روش های مختلف ریسک را در بورس کاهش دهید. ما در این مطلب قصد داریم به بررسی کم ریسک ترین سرمایه گذاری در بورس چگونه است؟ بپردازیم که می توانید با انتخاب این روش ها ریسک سرمایه گذاری در بورس را کاهش دهید.

چگونه یک سرمایه گذاری کم ریسک در بورس داشته باشیم؟

گاهی اوقات برای اینکه سود خوب و قابل قبولی بدست آورید باید ریسک کنید در غیراین صورت شما تنها میتوانید پولتان را بدون ریسک در بانک بگذارید و هر ماه یک مقدار خیلی کمی سود به حسابتان واریز شود و در نهایت ارزش پولتان هم در اثر تورم کاهش یابد.

اگر شما سرمایه خود را در حساب های بانکی خود به منظور دریافت یک سود ناچیز بلوکه کنید قطعا پولتان در اثر تورم موجود در جامعه در عرض مدت کوتاهی ارزشش را از دست خواهد داد پس شما باید به دنبال راهی برای سرمایه گذاری باشید که ارزش پولتان هم در اثر تورم حفظ شود و یکی از بهترین جاها برای این کار بورس خواهد بود.

بسیاری از افراد از سرمایه گذاری در بورس به دلیل وجود ریسک میترسند و ترس از دست رفتن پولشان را دارند اما توجه داشته باشید که جمله از بین رفتن یک شبه سرمایه در بورس اصلا درست نیست و این جمله را به کلی از ذهنتان پاک کنید.

اگر تمایل دارید اطلاعات بیشتری درباره راه هایی برای مدیریت ریسک در بورس بدست آورید کلیک کنید.

اما شرایط سرمایه گذاری در بورس برای همه افراد با ریسک پذیری های مختلف فراهم شده است و اگر افراد از ریسک کردن میترسند میتوانند در کم ریسک ترین صندوق صندوق های سرمایه گذاری، کم ریسک ترین سبد سبدگردانها یا اوراق قرضه های کم ریسک سرمایه گذاری نمایند.

سرمایه گذاری با سود ثابت چیست؟ افراد با سرمایه گذاری در برخی از اوراق بهادار ( اوراق قرضه دولتی، اوراق قرضه تضمین شده، اوراق قرضه رهنی و … ) تا زمان سررسید نهایی سود یا بهره ثابتی را دریافت می نمایند که اینگونه سرمایه گذاری سرمایه‌گذاری با سود ثابت یا Fixed- Income Investment نامیده می‌شود.

در ادامه به توضیح چند مورد از کم ریسک ترین سرمایه گذاری در بورس میپردازیم:

کم ریسک ترین سرمایه گذاری ها در بورس

در بورس شرایطی فراهم شده تا افراد با ریسک پذیری های مختلف بتوانند در آن سرمایه گذاری نمایند. در ادامه به توضیح سه روش از کم ریسک ترین سرمایه گذاری ها در بورس میپردازیم که به شرح زیر می باشد:

روش اول: صندوق‌ سرمایه‌گذاری با درآمد ثابت هدف

سرمایه گذاری در صندوق‌های سرمایه‌گذاری با درآمد ثابت جزو کم ریسک ترین سرمایه گذاری در بورس میباشد.

افرادی که در صندوق‌های سرمایه‌گذاری با درآمد ثابت سرمایه گذاری میکنند ریسک خیلی کمی را تجربه خواهند کرد چون بیشتر سرمایه آن ها صرف خرید اوراق کم ریسک مانند اوراق بهادار با درآمد ثابت که این اوراق شامل اوراق اجاره، اوراق مشارکت، اوراق قرضه تمایل کم بازار به سرمایه‌گذاری جدید دولتی، اوراق بهادار رهنی و … سرمایه‌گذاری می‌شود.

روش پرداخت سود در صندوق‌های سرمایه‌گذاری با درآمد ثابت به این صورت است که گاهی این صندوق، مقدار درآمد ثابت به دست آمده را به حساب سرمایه‌گذار واریز می‌نمایند و البته گاهی هم پرداخت سودی نخواهند داشت و سود سرمایه‌گذار در گرو افزایش ارزش واحدهای صندوق در زمان فروش واحد می باشد.

به زبان ساده صندوق های سرمایه گذاری با درآمد ثابت، به صندوق هایی گفته می شود که سرمایه گذاران در آن کمترین ریسک را می کنند و با توجه به این میزان ریسک سود منطقی هم کسب میکنند.

سازو کار خرید سهام در صندوق‌های سرمایه‌گذاری با در آمد ثابت اینگونه است که در صندوق سرمایه گذاری با درآمد ثابت متولی صندوق اجازه دارد به میزان تقریبا ۷۵ درصد از سرمایه صندوق را اوراق مشارکت یا اوراق خزانه که سود و اصل سرمایه آن توسط دولت و یا شرکتی که این اوراق را منتشر کرده، تضمین شده باشد میخرد. همچنین ۲۵ درصد مانده از کل ارزش دارایی صندوق را در سهام های همراه ریسک سرمایه گذاری میکند

اما با وجود اینکه میزان سود حاصل از صندوق‌های سرمایه‌گذاری با درآمد ثابت از سایر صندوق ها کمتر است، سرمایه گذاری در صندوق سرمایه گذاری مشترک صبای هدف با درآمد ثابت از سپرده گذاری در بانک بیشتر بوده است.

روش دوم: صندوق اختصاصی یا سبد اطمینان هدف

سرمایه گذاری در سبد اطمینان هدف جزو کم ریسک ترین سرمایه گذاری در بورس می باشد.

سبد یا صندوق اختصاصی اطمینان هدف مخصوص سرمایه گذاران با ریسک پذیری بسیار پایین است و کمترین ریسک بروی سرمایه سرمایه گذاران اعمال می شود و هدف اصلی در سبد اطمینان هدف حفظ اصل سرمایه و کسب سودهای مطمئن از بازار سرمایه می باشد.

اگر تمایل دارید درباره شرایط سوددهی و ریسکی انواع سبدهای هدف اطلاعات بیشتری به دست آورید کلیک کنید.

عملکرد سبد اطمینان هدف تقریبا مشابه با صندوق مشترک صبای هدف با درآمد ثابت می باشد اما معمولا چند درصد از صندوق مشترک بیشتر سود میدهد.

اما نکته ای باید به آن توجه فرمایید این است که حداقل مبلغ سرمایه گذاری در انواع سبدهای شرکت سبدگردان هدف تا این تاریخ ۵۰میلیون تومان می باشد.

شما میتوانید برای اطلاع از تغییرات و دریافت مشاوره عدد ۲ را به سامانه پیامکی ما ارسال فرمایید تا همکاران ما در اسرع وقت با شما تماس بگیرند و اطلاعات لازم را در اختیار شما قرار دهند.

مزیت سبدگردان نسبت به صندوق سرمایه‌گذاری: سبدگردان، برای سرمایه‌ گذارانی که در سبدها سرمایه گذاری می کنند سبد اختصاصی متناسب با میزان سرمایه و ریسک‌پذیری سرمایه‌گذار تشکیل می‌دهد و به نظارت مداوم آنها می پردازند.

اما مزیت اصلی سبدگردانی نسبت به صندوق‌های سرمایه‌گذاری در این است که سبدگردان، با در نظر گرفتن میزان سرمایه و ریسک‌پذیری فرد به صورت اختصاصی برای او سبد تشکیل می دهد و فرد سرمایه گذار مالک مستقیم دارایی‌های سبد خود هست و در اغلب اوقات سوددهی سبد نسبت به صندوق مشترک بیشتر است.

روش سوم: خرید اوراق مشارکت

خرید اوراق مشارکت هم در بورس جزو کم ریسک ترین سرمایه گذاری در بورس می باشد.

اوراق مشارکت؛ اوراق بهادار با نام یا بی‌نامی میباشد که طبق قانون و یا مجوز بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران با قیمت اسمی معین برای زمان مشخص و به منظور تأمین قسمی از منابع مالی موردنیاز طرح‌های عمرانی- انتفاعی دولت یا به منظور تأمین منابع مالی برای تهیه مواد ‌اولیه موردنیاز واحدهای تولیدی به وسیله شرکت‌های دولتی، خود دولت و … منتشر و به سرمایه‌گذارانی که تصمیم دارند تا در اجرای طرح‌های‌ ذکر شده مشارکت داشته باشند، از طریق عرضه عمومی واگذار می‌شود.

میزان سود تضمین‌شده در اوراق مشارکت، به صورت سود علی‌الحساب به دارنده این اوراق پرداخت میگردد، یعنی بعد از پایان پروژه و در زمان سررسید نهایی، ناشر اوراق وظیفه دارد سود قطعی پروژه را محاسبه کند و اگر سود قطعی پروژه، بیشتر از سود علی‌الحساب پرداختی به افرادی که این اوراق را خریداری کردند باشد، مابه‌التفاوت سود را به خریداران پرداخت کند.

برای کسب اطلاعات بیشتر تمایل کم بازار به سرمایه‌گذاری جدید درباره چگونگی خرید و فروش اوراق مشارکت در بورس کلیک کنید

با توجه به رابطه مستقیم بین ریسک و بازده اوراق مشارکت چون دارای بازدهی تضمین شده است پس ریسکی را هم برای سرمایه‌گذار ایجاد نمی‌کند پس بر این اساس هم بازده مورد انتظار آنها نیز در مقایسه با سایر انواع اوراق بهادار، کمتـر می باشد.

Compatible data.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipis scing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua.

enim ad minim veniam quis nostrud exercita ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat.

• Pina & Associates Insurance
• Payment at Contingency
• Amount of Payment

Two Most-Cited Reason

Consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore dolore magna aliqua. enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex commodo consequat. duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate.

از بازارهای کم ریسک و پرریسک تا جذاب و لاتاری / راهنمای سرمایه های سرگردان!

شهروند نوشت:«خودرو»، «مسکن»، «طلا و ارز»، «بازار سرمایه»، «ارز دیجیتال» و «سپرده‌ بانکی» از جمله گزینه‌های سرمایه‌گذاری در زمان تورم است که از آنها به‌عنوان راهکارهای مناسب برای حفظ ارزش پول و نقدینگی یاد می‌شود؛ به‌طوری که افراد برای در امان ماندن از طوفان تورمی در اقتصاد کشور یکی از این بازارها را برای حفظ نقدینگی خود در مرحله اول و در گام بعدی کسب سود بیشتر انتخاب می‌کنند.

اما در این میان، پرسش اصلی این است که نقدینگی‌ را در چه بازاری سرمایه‌گذاری کنیم که از کاهش ارزش ناشی از تورم مصون بمانیم؟ «شهروند» این پرسش را در گفت‌وگو با کارشناسان و تحلیلگران بازار بررسی کرده است.

سرمایه‌گذاری در زمان تورم با سرمایه‌گذاری در دوران رکود یا رونق اقتصادی متفاوت است و هر کدام از بازارهای مالی با توجه به شرایط اقتصادی ممکن است دارای نوسانات متفاوتی باشند. موضوعی که بهنام صمدی، تحلیلگر اقتصادی نیز در گفت‌وگو با «شهروند» به آن اشاره دارد. او معتقد است که هر کدام از بازارهای اقتصادی دارای تمایل کم بازار به سرمایه‌گذاری جدید مولفه‌های خاص خود هستند و هر بازار جزییات خاص خود را دارد. صمدی همچنین برای سرمایه‌گذاری، علاوه بر تفاوت در مولفه‌های هر بازار، ویژگی‌های فرد سرمایه‌گذار را هم دارای اهمیت می‌داند. او در این‌باره می‌گوید: «روحیه فرد و میزان ریسک‌پذیری و آگاهی او نسبت به بازار نیز از موضوعات مهمی است که در فرآیند سرمایه‌گذاری مهم است.»

از نگاه این تحلیلگر، علاوه بر مولفه‌های بازار، ویژگی‌های فرد سرمایه‌گذار و عوامل و شاخص‌های اقتصادی – سیاسی نیز در حرکت صعودی و نزولی یک بازار مهم است. صمدی معتقد است که در شرایط کنونی، نتیجه مذاکرات هسته‌ای مهم‌ترین عامل در صعود یا نزول بازارهای سرمایه‌گذاری به شمار می‌آید. او در گفت‌وگو با «شهروند» به بررسی تاثیر این موضوع بر بازارهای مختلف پرداخته است.

مسکن، سرمایه‌گذاری مطمئن با شیب ملایم

بازار مسکن یکی دیگر از گزینه‌های مناسب در کشور است که با یک فاصله زمانی، خود را با نرخ دلار و تورم هماهنگ می‌کند. به اذعان کارشناسان، بازار مسکن، بازاری مطمئن با شیب ملایم است که هم می‌تواند کالایی مصرفی به شمار آید و هم قیمت آن با توجه به تورم افزایش می‌یابد. مساله‌ای که بهنام صمدی نیز در تحلیل بازار مسکن به آن اشاره دارد.

این تحلیلگر بازار درباره پیش‌بینی خود از آینده بازار مسکن می‌گوید: «بازار مسکن از معدود بازارهای است که خود را کاملا با تورم تطبیق می‌دهد. در آینده نزدیک به نظر من اگر توافق حاصل شود، بازار مسکن کاهش نمی‌یابد، اما در حالت رکود قرار می‌گیرد. اگر هم تغییرات در عوامل سیاسی – اقتصادی رخ ندهد با شیب ملایم و منطبق با تورم افزایش می‌یابد.»

ریسک پایین و کالای مصرفی بودن از جمله مزایای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن به اذعان فعالان این حوزه است. طبق گزارش بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران، تعداد واحدهای معامله‌شده در خرداد ماه ۱۴۰۱ در شهر تهران نسبت به خرداد ماه سال گذشته ۳۲/۳ درصد افزایش داشته است که نشانگر افزایش تمایل به سرمایه‌گذاری در این بازار است.

ارز و سکه، پر ریسک و پر التهاب

سرمایه‌گذاری در بخش ارز و طلا در دنیا رایج است. در ایران نیز این سرمایه‌گذاری هنگام بحران‌های اقتصادی، از جمله سرمایه‌گذاری‌های پرسود بوده است. اما ریسک بالای این بازار باعث شده است که بسیاری از کارشناسان ورود به آن را توصیه نکنند. علاوه بر این، تاثیر منفی این سرمایه‌گذاری در اقتصاد کشور نیز باعث بی‌میلی نسبت به آن شده است.

بهنام صمدی درباره پیش‌بینی خود از آینده این بازار سرمایه‌گذاری می‌گوید: «در بازار طلا دو فاکتور داخلی یعنی نرخ برابری دلار به ریال و فاکتور خارجی قیمت اونس جهانی تاثیرگذار است. تقریبا قیمت جهانی طلا ثابت است و آنچه بر بازار طلا و سکه تاثیر می‌گذارد قیمت ارز است. قیمت ارز کاملا وابسته به موضوع برجام است. اخبار منتشرشده نیز در این بازار تاثیر می‌گذارد. من این بازار را در حال حاضر بازار مطمئنی برای سرمایه‌گذاری نمی‌دانم. ریسک سرمایه‌گذاری در این بازار بسیار بالاست.»

از نگاه این تحلیلگر، این بازار در صورت احیای برجام با کاهش روبه‌رو خواهد شد و در غیر این صورت نیز یک افزایش ملایم را تجربه خواهد کرد.

بورس، سرمایه‌گذاری جذاب

بازار سهام یکی دیگر از راه‌های سرمایه‌گذاری به شمار می‌آید؛ روشی مرسوم در دنیا. این بازار سرمایه‌گذاری با توجه به آثار مثبت اقتصادی مورد حمایت دولت‌ها نیز بوده است. بهنام صمدی معتقد است که بازار سرمایه تقریبا در کف قیمتی خود قرار دارد و این بازار چه در صورت احیای برجام و چه پایان مذاکرات، بازاری جذاب برای سرمایه‌گذاری است. به اذعان کارشناسان، واقعیت بازار سرمایه همراه با ریسک است و با برخی دیگر از سرمایه‌گذاری‌ها، همچون سپرده‌های بانکی، متفاوت است و همین مساله بیانگر این مهم است که در بازار سهام باید آموزش‌های لازم را ببینیم. موضوعی که صمدی نیز بر ‌آن تاکید دارد.

بورس ایران در سال ۹۸ و پنج ماه ابتدایی سال ۹۹ رکوردهای بی‌نظیر و بازدهی چشمگیری در کارنامه خود به ثبت رساند و رشد خوب و بی‌سابقه‌ای داشت. مقایسه آماری نیز نشان می‌دهد بورس بهترین عملکرد را در مقایسه با سایر روش‌های سرمایه‌گذاری در طول پنج سال ۱۳۹۵- ۱۴۰۰ داشته است. طی همین مدت، طلا با بازدهی ۸۳۳ درصد، مسکن با ۶۵۱ درصد، دلار با ۵۷۴ درصد و سپرده‌های بانکی با ۹۲ درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

«خودرو»، اسیر لاتاری!

سرمایه‌گذاری در بازار خودرو در بسیاری از کشورهای جهان موضوع رایجی نیست. به اذعان بسیاری از کارشناسان، خودرو کالایی مصرفی است که در کشور ما تبدیل به کالایی سرمایه‌ای شده است. موضوعی که بهنام صمدی نیز در گفت‌وگو با «شهروند» به آن اشاره دارد. این تحلیلگر، سرمایه‌گذاری در بازار خودرو را امری خارج از قاعده می‌داند که مقتضیات شرایط کنونی باعث رونق آن شده است. او در این‌باره می‌گوید: «شرایط قرعه‌کشی خودرو و بازار لاتاری آن باعث شده است که افراد تمایل به سرمایه‌گذاری در این بازار داشته باشند. این بازار به‌شدت وابسته به دلار و موضوع برجام است. اگر تحریم‌ها برداشته شود قطعا این بازار با نوسان روبه‌رو خواهد شد.»

بررسی‌های آماری نیز از بازدهی بازارهای مختلف در ایران نشان می‌دهد که بازار خودرو در مقایسه با بازار سرمایه، سودآوری کمتری داشته است.

ارزهای دیجیتال در سراشیبی سقوط

ارزهای دیجیتال نیز یکی از بازارهای نوین سرمایه‌گذاری است. این عرصه به دلیل ویژگی‌های منحصربه‌فرد توجه بسیاری در سراسر جهان به خود جلب کرده است. بازاری که روزهای خوبی را طی نمی‌کند. موضوعی که بهنام صمدی نیز به آن اشاره دارد: «بازارهای ارزهای دیجیتال وابسته به سیاست‌های بانک‌های مرکزی کشورها به خصوص بانک مرکزی آمریکا ( فدرال رزرو) است. افزایش نرخ ۴ درصدی بهره و سیاست‌های این‌چنینی توسط این بانک مرکزی باعث سرکوب و نزول این بازار شده است.»

البته به اذعان کارشناسان، ریسک سرمایه‌گذاری در ارزهای دیجیتال نیز از بسیاری بازارهای دیگر بیشتر است. از نگاه آنان، این ریسک با توجه به تکنولوژی‌محور بودن این حوزه و تغییرات سریع آن، به دانش و مهارتی بسیار نیاز دارد.

سپرده‌گذاری، کم‌ریسک و معقول

سپرده‌های بانکی و صندوق‌ها درصد بالایی از حجم سرمایه‌گذاری‌ها را در ایران در اختیار دارند. مشخص‌بودن میزان سود، این روش را برای افرادی که به‌شدت ریسک‌گریز هستند، مناسب کرده است. همچنین این روش در شرایطی که روند صعودی و نزولی بازارها مشخص نیست، پرطرفدار است؛ مساله‌ای که بهنام صمدی، تحلیلگر اقتصادی نیز به ‌آن اشاره دارد.

او می‌گوید: «در شرایط کنونی، سرمایه‌گذاری در بانک و صندق‌های سپرده‌گذاری کم‌ریسک‌ترین گزینه است.» این روش که از قدیمی‌ترین روش‌ها نیز به شمار می‌آید، دارای التهاب و نوسانات صعودی و نزولی نیز نیست و سود سرمایه‌گذاری در آن دارای درآمد ثابت است و معمولا به صورت ماهیانه واریز می‌شود.

ضرورت ورود آگاهانه و مهارت‌محور در سرمایه‌گذاری

محمدمهدی زارع‌پور، تحلیلگر بازار، ‌نیز در گفت‌وگو با «شهروند» به مولفه‌های یک سرمایه‌گذار موفق اشاره دارد. آگاهی، مهارت و صبر در سرمایه‌گذاری سه مولفه‌ای است که این تحلیلگر در موفقیت یک سرمایه‌گذار تاثیرگذار می‌داند. او در این‌باره می‌گوید: «در موضوع زمان سرمایه‌گذاری، سنجش‌ها و شاخص‌های متعددی مطرح شده است. میزان امنیت سرمایه، ریسک‌پذیری، رقابتی‌بودن، سنجش میزان دخالت نهادهای دولتی و موضوعاتی همچون تعرفه‌های مالیاتی از جمله این مولفه‌هاست.»

محمدمهدی زارع‌پور وضعیت بازارها را پیچیده ارزیابی می‌کند؛ وضعیتی که به اذعان او باعث شده است پیش‌بینی اقتصادی امری دشوار به نظر آید. زارع‌پور یکی از چالش‌های موجود در سرمایه‌گذاری در ایران را خلأ‌های قانونی می‌داند و تصریح می‌کند: «در بسیاری از عرصه‌ها، افراد فعال در این حوزه‌ها آگاهی و شاخصه لازم را ندارند؛ به‌طور مثال به بازار مسکن توجه کنید؛ آیا به مشاوران املاک آموزش‌ها و تعهدات لازم ارائه شده است؟»

او با توجه به این موضوع، بر لزوم کسب آموزش و مهارت پیش از سرمایه‌گذاری تاکید دارد. زارع‌پور همچنین بر لزوم توجه به مولفه‌های عرصه سرمایه‌گذاری نیز تاکید می‌کند. او در این‌باره می‌گوید: «پیشینه و سابقه بازارهای سرمایه‌گذاری افق آینده‌ای آن را نیز تا حدودی نمایان می‌کند؛ به‌طور مثال گذشته بازار مسکن نشان می‌دهد که این بازار در ایران بازاری مطمئن با شیب مشخص است.»